*** DOMAINE DE CHARME *** LONGERE EN PIERRE & MAISON D'AMIS *** 1,8 HA SANS VIS-A-VIS *** PISCINE *** DEPENDANCES *** NATURE ET CALME ABSOLU *** POITIERS / CHU A 20 MIN ***

Je vous propose à la vente cet ensemble immobilier de 230m2 habitables, réparti entre une LONGERE EN PIERRE de 165m2 et une MAISON D'AMIS indépendante de 65m2. Situé dans un environnement préservé, sur la commune de La Chapelle-Moulière, nous ne sommes qu'à 20 minutes de Poitiers et du CHU.

Un lieu rare, discret et inspirant, au coeur de 1,8 hectare sans aucun vis-à-vis, idéal pour une vie tournée vers la nature, les chevaux, ou un projet de résidence secondaire.

LA LONGERE (165m2): la maison principale offre une cuisine meublée et équipée ouverte sur la pièce de vie avec cheminée, 3 chambres dont une avec mezzanine et accès indépendant, une salle d'eau, WC indépendants, une chaufferie et un espace buanderie. Vous profitez également d'un accès direct à la grange, à l'atelier et à de beaux espaces de stockage (+ mezzanine).
A l'étage: un salon/espace de lecture en mezzanine, 2 chambres , une salle de bain avec WC , un dressing.

LA MAISON D'AMIS (65m2): elle présente un vrai potentiel avec son entrée indépendante. Vous trouverez une cuisine indépendante, meublée et équipée, une salle d'eau, WC indépendants, une pièce de vie, et un espace nuit en mezzanine. Elle bénéficie d'un accès privatif à la piscine, à la terrasse et aux dépendances, sans vis-à-vis. DPE D! Idéal en maison d'amis, gîte, local professionnel ou encore activité d'accueil.

Ce que j'aime:
- le cadre de vie calme
- aucun vis-à-vis
- les beaux volumes de la LONGERE
- le potentiel remarquable de la MAISON D'AMIS
- arbres centenaires et espaces ouverts
- ses dépendances: cave, garage, préau
- le potentiel pour développer un projet de gîte ou location saisonnière

COUP DE COEUR ASSURE pour ce lieu de vie rare, les possibilités sont multiples!

Les visites sont sur rendez-vous, SEVERINE ROYER: 06 88 67 62 15.

Honoraires inclus de 3.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3118.00 et 4220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Séverine ROYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 791928070