Au 1er étage d'un immeuble construit en 1950, découvrez ce bel appartement T3/4 de 92 m² qui conjugue charme et confort. Le double séjour de 47,80 m², baigné de lumière, offre une vue sur la verdure. La cuisine aménagée et équipée de 10,50 m² s'ouvre sur un grand espace convivial. Deux chambres confortables avec (9,46 m²et 10,51m²), un dressing et possibilité de créer une troisième chambre permettent de concilier vie familiale et intimité.

Une salle de bains et un WC séparé complète l'ensemble. Une cave de 3 m² et un stationnement extérieur viennent renforcer le confort quotidien.

En bon état général, l'appartement dispose d'un chauffage collectif et de fenêtres PVC double vitrage assurant une bonne isolation. Les parties communes sont en bon état, offrant une opportunité de valorisation. Les charges annuelles s'élèvent à 4 400 € et comprennent l'eau froide et chaude, le chauffage, les espaces verts ainsi que le gardien.
À noter que les toitures de la résidence ont été rénovées en 2025, garantissant une sérénité supplémentaire.
La localisation est un atout majeur : commerces, restaurants et services de santé à 5 minutes à pied, écoles et crèche accessibles en 10 à 15 minutes. Transports pratiques avec un bus à 5 minutes et métro ou tram à 10 minutes en voiture. Un parc et jardin se trouvent à 15 minutes pour vos loisirs en plein air.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 07/05/2025 : consommation énergétique 225 kWhEP/m²/an (classe D), émissions de gaz à effet de serre 49 kg CO?/m²/an (classe D), estimation des coûts entre 1 651 € et 2 235 € par an (références 2021-2023).

La résidence dispose également d'un vaste parc arboré avec aires de jeux pour enfants.
Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, prêt à accueillir vos projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 868 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 436 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1651.00 € et 2235.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STONES Luxury Properties : Lydie FERREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 943 566 562