EXCLUSIVITE ! VENDU PAR NOTRE AGENCE


L'agence immobilière ROYAL FONCIER au 05 49 23 12 11, vous propose à LA CELLE ST AVANT, proche de toutes commodités, sur un axe stratégique, écoles primaires, ramassage scolaire pour collège et lycée, de nombreuses associations, boulangerie, boucherie-charcuterie, fleuriste..., pharmacie- cabinet médical, restaurants...une commune très accueillante et dynamique

Belle maison contemporaine très fonctionnelle sur sous sol complet de 90 m2 hab, offrant entrée dans une belle pièce de vie lumineuse de 45 m2 (avec sa baie vitrée avec accès sur un balcon carrelée possibilité de mettre une petite table pour prendre son petit déjeuner ou pour la pause cigarette) qui vous séduira avec son salon cathédral pour prendre l'apéritif entre amis ou en famille avec une cuisine aménagée et équipée de 7 m2, deux chambres avec placards (13,72m2, 10,71m2), un décrochement avec placard de rangement, une salle d'eau récente avec sa douche à l'italienne, WC indépendant avec fenêtre.


A l'étage :une chambre parentale avec dressing (avec climatiseur-chauffage) et un bureau spacieux et fonctionnel

Au sous sol complet : buanderie de 8,41m2, une pièce de rangement-cellier de 12,50m2, un garage de 35m2 et une salle de réception pour y passer de bons moments entre amis ou en famille de 40 m2 (avec rangement) et escalier pour accéder directement en haut à la pièce de vie.
Extérieur: Terrasse carrelée sous un appentis démontable, Grande dépendance au fond du terrain de 30 m2 - Petite dépendance ouverte (possibilité de stationner un véhicule) - Chalet en bois - Poulailler - Jardin et son coin de verdure pour espace jeux des enfants et sécurisé !
Terrain clos dans son écrin de verdure, sans vis à vis, avec sa cour en partie goudronnée, et ses massifs d'ornement. Le tout sur terrain de 800 m2 avec portail automatisé.


LES ATOUTS DE CE BIEN :Electricité refaite par artisan de 2014
Agrandissement réalisé en 2017Toiture en ardoises neuves et façade refaite en 2017
Pompe à chaleur (chauffage-climatisation) de 2019
Huisserie en PVC avec double vitrage avec volet roulant Très bonne isolation.
Tout à l'égout raccordé

Un produit clé en main à moindre coût, n'attendez plus pour devenir propriétaire et faites vite ! Visiter cette maison atypique, c'est l'adopté, coup de coeur assuré.



Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1100.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Retrouvez toutes les informations sur le site : www.royalfoncier.fr