*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
*** Maison de 2010 - 228m² - Habitable de plain-pied - 5 chambres - garage et jardin ***

- Au rez-de-chaussée : entrée desservant grandes salon de plus de 22m², cuisine ouverte sur salle à manger pour 31m¹, 2 grandes chambres, salle d'eau wc et buanderie.
- À l'étage : palier desservant 3 grandes chambres allant de 15 à 25m², salle d'eau incluant wc et douche, 2 greniers transformables en chambres.
- Garage de 37m² avec porte motorisée.
- Terrain et pergola exposés Sud.
- Parking privatif en façade.
- Panneaux photovoltaïques x12 (800€ de revente annuelle environ).
- Électricité en différentiels et disjoncteurs, toiture tuiles, chauffage gaz de ville, menuiseries PVC double vitrage, tout-à-l'égout ok. Adoucisseur. Vide sanitaire.
- Parcelle de 923m².
- Taxe foncière 2100€.

>> DPE: C (98)
>> GES : C (20)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 050 et 2 830 €.Référence des coûts de 2021, 2022 et 2023.DPE réalisé le 28/09/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2128) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.

Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2077.00 € et 2812.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2018AC00069
RCP 127124335