Propriété équestre + Maison d'habitation

Proche Hippodrome La Capelle -20mn-
Proche Hippodrome Reims -1h-
Proche Hippodrome Laon -1h-
Proche Saint-Quentin -1h
Proche frontière Belge -15mn-
A 3h de Paris
A 2h de Lille
A 2h d'Amiens
A 2h de Bruxelles

!!!Amoureux de la nature et des chevaux!!!

Situé dans un charmant petit village à proximité des Ardennes, cette propriété équestre offre beaucoup de possibilités selon vos projets.

L'ensemble immobilier, bâti sur un terrain d'une surface totale de 6445 m², se compose de :

Paddock de plus de 4000m2, avec possibilité de louer des pâtures en sus.
Une carrière/manège de 1250 m2 en sable (fond en pierres)
Un bâtiment de 240 m2 équipé de 7 boxes dont 1 poulinière, 1 sellerie, 1 local à grain.
Une maison individuelle type fermette de 127 m² habitables.
Une seconde maison attenante de 56m² à finir de rénover et son grenier de 50m2 aménageable, vous permettront d'agrandir l'espace de vie familiale ou de proposer un logement indépendant pour du Airbnb, gîte, chambres d'hôte, table d'hôte ..

L'habitation principale comporte :
Au rez-de-chaussée :
Grande cuisine aménagée et équipée (17m2)
Salle à manger avec poêle à pellets (29m2)
Salon avec cheminée feu de bois et poutres apparentes (14m2)
Une chambre (13,5m2)
Salle d'eau, wc indépendant, cellier, buanderie.
A l'étage:
Un palier desservant 2 chambres (13 et 14,5m2)

Radiateurs électriques dans les chambres et la cuisine.


Caractéristiques techniques :
- Types de Chauffage : électrique + bois traditionnel + poêles à pellet ok
- Menuiseries : Double-Vitrage PVC et vélux bois ok
- Volets roulants ok
- Toiture ardoises récente (2018) ok
- Electricité ok
- 1 Cave saine avec puits ok
- Pas de vis à vis
- Travaux d'assainissement à prévoir
- DPE : E /GES : B

Taxe Foncière : 1437€

!!!CALME ET AUTHENTICITE!!!

Possibilité de louer des pâtures en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2282.00 et 3089.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine SOUPPEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)