Titre : La Calmette – Bâtisse en pierre de 154 m² habitables (227 m² au sol) + Garage de 77 m²

Située au coeur d'une impasse paisible à La Calmette, découvrez cette imposante bâtisse en pierre offrant un potentiel rare et un cachet authentique préservé. Idéal pour un projet de grande maison familiale ou pour un profil ayant besoin de grands espaces de stockage/atelier.

Une structure saine et des volumes généreux :La maison se développe sur 3 niveaux articulés autour d'un bel escalier central. La partie habitable actuelle de 154 m² dispose déjà de menuiseries en double vitrage. Les éléments majeurs du gros oeuvre sont sécurisés : la toiture est neuve et les planchers sont en bon état.
Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine de 13 m², un séjour de 20 m², un salon et une salle d'eau PMR.
Au 1er étage : 3 belles chambres de 13 à 20 m², un couloir et une salle d'eau.
Au 2ème étage : Plus de 60 m² de combles (chambres et couloir non habitables actuellement) offrant une hauteur remarquable à exploiter.
Les extérieurs et les annexes (les vrais +) :
Le bien dispose d'un jardin privatif attenant de 150 m² (avec arbres matures), constituant un véritable havre de paix sans vis-à-vis.

Juste en face, un grand garage indépendant de 72 m² complète ce bien. Une configuration rare, idéale pour un artisan, un collectionneur de véhicules ou pour créer un atelier indépendant.

À prévoir : Des travaux de second oeuvre, de modernisation globale (électricité, isolation, rafraîchissement) et de réagencement thermique sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette demeure unique.

Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des grands volumes à façonner.
DPE en cours

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980.00 et 4110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.