– EXCLUSIVITÉ –

Cette maison de charme de 330 m2 , nichée dans un écrin de verdure de 3.800 m², vous séduira par son potentiel unique, et ses volumes généreux.
Située dans un environnent rural à seulement quelques minutes de Gap, vous aurez facilement accès à vos activités sportives en montagne, ou nautiques sur le lac de Serre Ponçon .
Actuellement organisée en une seule habitation, son agencement permettrait d'envisager sans gros travaux deux logements indépendants…
Son terrain est entièrement arboré avec terrasse exposée plein sud, à l'abri des regards, piscine chauffée et four à pizzas permettant un confort et une qualité de vie optimisée, été comme hiver.

Distribution actuelle :
Au rez-de-chaussée :
Salon lumineux, salle à manger, cuisine équipée avec cellier,
Espace bureau,
WC indépendant,
Accès direct à la terrasse et au jardin.
L'aile Ouest qui propose une seconde cuisine et un WC indépendant pourrait très facilement être aménagée en un appartement totalement de plain-pied, indépendant ou pas.

À l'étage, accessible par 2 escaliers :
Suite parentale avec dressing, bureau, salle de bains (douche + baignoire), WC et balcon privatif,
Trois chambres supplémentaires, toutes avec balcon,
Deux salles d'eau et un WC indépendant,
Une salle avec charpente apparente, séparant harmonieusement les deux espaces nuit,

Sous-sol total : Deux tiers en cave (100m2) , Vide sanitaire pour le reste.
Abri Voitures extérieur
Dépenses énergétiques estimées du DPE, maîtrisées par la rénovation récente de la toiture et des menuiseries et par l'installation de panneaux photovoltaïques avec auto-consommation + revente de l'énergie .
Fibre optique déployable
Taxe foncière très avantageuse à La Bâtie Vieille

Famille nombreuse ? Projet intergénérationnel ? Activité locative ? ou double résidence ? Cette maison est prête à s'adapter à tous vos projets .

La meilleure façon de vous projeter est de venir la visiter !




Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 817 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8750.00 € et 11880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bertrand Galichet Immobilier : Gérant / Agent Immobilier - Bertrand GALICHET
Carte T CPI 0501 2019 000 042 144
RCP 10520219804.
Chez Bertrand Galichet Immobilier vous ne paierez des frais de notaire que sur le prix de la maison, pas sur les honoraires.
Le compromis pourra être rédigé par l'agence.