– EXCLUSIVITÉ –

Maison de charme au coeur d'un parc de 3.800 m², aux multiples possibilités !
Nichée dans un écrin de verdure, cette élégante propriété de 330 m² habitables, en grande partie rénovée, vous séduira par son potentiel unique et ses volumes généreux.
Actuellement organisée en une seule habitation, elle se compose de deux ailes distinctes, chacune disposant de sa propre cuisine.
Un agencement idéal pour envisager deux logements indépendants… ou accueillir vos proches tout en préservant votre intimité.
Un cadre de vie exceptionnel et évolutif : projet familial, investissement locatif, maison d'amis, atelier… tout est permis !
Piscine sans vis-à-vis entièrement remise à neuf (liner, terrasses, chauffage, volet roulant).
Vaste auvent convivial entre la cuisine et la piscine, à proximité du four à pizzas !

Distribution actuelle :
Au rez-de-chaussée :
Salon lumineux, salle à manger, cuisine équipée avec cellier,
Espace bureau,
Un WC indépendant,
Accès direct à la terrasse et au jardin.
L'aile Ouest qui propose une seconde cuisine et un WC indépendant pourra très facilement être aménagée en un appartement totalement de plain-pied, indépendant ou pas.

À l'étage :
Suite parentale avec dressing, bureau, salle de bains (douche + baignoire), WC et balcon privatif,
Trois chambres supplémentaires, toutes avec balcon,
Deux salles d'eau et un WC indépendant,
Une salle de détente avec charpente apparente, séparant harmonieusement les deux espaces nuit,

Sous-sol total : Deux tiers en cave (100m2) , Vide sanitaire pour le reste.

Menuiseries et toiture rénovées, isolation sous toiture,
Panneaux photovoltaïques avec revente de l'énergie (env. 600 €/an)
Fibre optique déployable
Taxe foncière très avantageuse à La Bâtie Vieille : seulement 2.962 €/an !
Dépenses énergétiques maîtrisées : env. 3.584 €/an pour une famille de 5 personnes, soit 2.984 € en intégrant la revente.
Et vous, quelle vie rêvez-vous ici ?
Famille nombreuse, projet d'accueil intergénérationnel, activité locative ou double résidence : cette maison est prête à s'adapter à tous vos projets !



Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 817 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8750.00 € et 11880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bertrand Galichet Immobilier : Gérant / Agent Immobilier - Bertrand GALICHET
Carte T CPI 0501 2019 000 042 144
RCP 10520219804.
Chez Bertrand Galichet Immobilier vous ne paierez des frais de notaire que sur le prix de la maison, pas sur les honoraires.
Le compromis pourra être rédigé par l'agence.