LA BRESSE - Chalet gîte haut de gamme - 16 couchages - Piscine & Spa - Rentabilité 15% - 950 000 €


À La Bresse, au coeur d'un environnement naturel très recherché des Vosges, ce chalet d'exception exploité en gîte haut de gamme propose une opportunité d'investissement rare.

Développant près de 360 m² habitables, il offre 16 couchages, 6 suites indépendantes et un espace bien-être complet, tout en générant aujourd'hui un rendement brut supérieur à 15 % grâce à une exploitation locative parfaitement maîtrisée et un taux d'occupation élevé.


Ses points forts :

• Chalet de prestige exploité en gîte haut de gamme• 16 couchages – idéal groupes et séjours touristiques• 6 suites parentales avec salles d'eau privatives• Deux vastes pièces de vie lumineuses• Terrasses panoramiques avec vue nature• Piscine extérieure chauffée• Jacuzzi & sauna• Salle de jeux et espaces loisirs• Environnement naturel préservé• Station touristique majeure des Vosges• Rendement brut supérieur à 15 %


Le chalet s'organise sur trois niveaux et a été conçu pour accueillir confortablement familles, groupes et séjours touristiques.
Les six suites parentales, toutes équipées de salles d'eau privatives, permettent une exploitation locative particulièrement efficace et recherchée par la clientèle touristique.
Les deux espaces de vie offrent de grands volumes lumineux, prolongés par des terrasses avec vue sur la nature environnante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale très appréciée des voyageurs.

L'espace bien-être constitue un véritable atout pour l'exploitation touristique :
• piscine extérieure chauffée (selon saison)• jacuzzi• sauna• espaces détente

Ces équipements contribuent fortement à l'attractivité du gîte et au maintien d'un taux d'occupation élevé tout au long de l'année.

Le chalet dispose également de nombreux équipements dédiés aux loisirs :
• salle de jeux• espaces extérieurs avec ping-pong et badminton• aire de jeux pour enfants• espace de lavage pour vélos

Un ensemble parfaitement adapté à la clientèle touristique qui fréquente la station de Station de ski La Bresse Hohneck.

Un actif immobilier à double vocation, ce bien peut être exploité :
• en gîte de prestige clé en main avec rendement locatif élevé• en résidence principale ou secondaire d'exception dans un environnement naturel remarquable

Le marché touristique des Vosges, et particulièrement celui de La Bresse, bénéficie d'une fréquentation soutenue été comme hiver grâce à ses stations de ski, ses activités de montagne et sa proximité avec l'Alsace.

Dans ce contexte, les chalets capables d'accueillir 16 personnes avec prestations haut de gamme et espace bien-être restent particulièrement recherchés.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2625.00 et 3553.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VO immo : Gil DOUA...