Murs et Fonds de commerce (appartement de fonction) Bar – Tabac – PMU proche secteur Sancy

ZFRR – Terrasse neuve – Rentabilité élevée – Investissement patrimonial
À céder murs et fonds de commerce indissociables (différé envisageable) d'un établissement Bar – Tabac – PMU, idéalement situé sur un emplacement privilégié, au coeur d'une commune classée ZFRR, offrant des avantages fiscaux significatifs à l'installation.
Le fonds est exploité sur une surface commerciale d'environ 75 m², complétée par 25 m² de réserves, permettant une organisation efficace et des perspectives de développement identifiées.
Une terrasse toute neuve constitue un levier immédiat de progression du chiffre d'affaires bar, tout en renforçant l'attractivité de l'établissement auprès d'une clientèle locale et de passage.
Ensemble immobilier :
Murs en très bon état
Surface totale d'environ 250 m²
Appartement de fonction
Valorisation patrimoniale et optimisation des charges à long terme
Données économiques :
Chiffre d'affaires HT : 160 000 € (en constante évolution)
Commissions : 90 000 €
Activité rentable et saine
Conditions d'exploitation :
1 journée de fermeture par semaine
4 semaines de congés annuels
Stationnement facilité par une grande place communale devant le commerce
Licence IV
Conditions financières :
Prix de vente FAI du fonds de commerce : 185 000 €
Prix de vente FAI des murs : 200 000 €
Affaire rentable et patrimoniale, idéale pour un couple, un professionnel du réseau tabac ou un repreneur souhaitant conjuguer sécurité d'exploitation et constitution de patrimoine.
? Accompagnement du repreneur sur l'ensemble du processus de reprise :
montage bancaire, EDC, coordination notaire / avocat, obtention des agréments et suivi administratif.
Dossier complet communiqué après échange qualifié.



Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Olivier Spinouze
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989304704