L'Agence Baudoin a le plaisir de vous proposer à seulement 15 minutes des gares de Maintenon et d'Épernon, desservant Paris-Montparnasse, découvrez cette propriété rare et pleine de charme, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards.

Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 9 396 m², cette propriété unique offre un potentiel exceptionnel pour une grande maison familiale, une activité professionnelle, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou encore pour les amoureux des chevaux et de la nature.

- Maison principale – 268,30 m²

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse de cette demeure.
Au rez-de-chaussée :
Entrée desservant une vaste pièce de vie avec salle à manger et cuisine ouverte de 44 m².
Salon de 30 m² agrémenté d'une cheminée.
Buanderie attenante à la cuisine.
Chambre de 22,50 m² avec sa salle de bains privative.
WC indépendant.
À l'étage :
Superbe palier lumineux de 30 m².
Trois grandes chambres de 18 m², 26 m² et 27 m².
Salle d'eau.
WC indépendant.
Cet étage bénéficie également d'un espace indépendant offrant de multiples possibilités d'aménagement : logement d'appoint, bureau professionnel, suite invités ou location. Il comprend :
Une pièce de vie de 20 m².
Une salle d'eau.
Un WC.
Un grenier attenant de 14 m².
Accès indépendant par l'extérieur.
- Seconde maison rénovée – 110 m²
Parfaitement adaptée pour accueillir famille, amis ou activité locative.
Au rez-de-chaussée :
Entrée.
Chambre de 14 m².
Salle à manger avec cuisine de 17 m².
Salon attenant de 17 m².
Salle d'eau.
WC indépendant.
À l'étage :
Palier desservant :
Deux chambres de 10 m² et 18 m².
Grande salle d'eau.
- Dépendances et extérieurs
La propriété dispose également d'un ensemble remarquable de dépendances :
Dépendance à rénover avec étage, d'environ 100 m² au total, avec cheminée.
Grande grange de 120 m² avec mezzanine.
Seconde grange de 38 m².
Magnifique salle avec verrière donnant sur la cour de 55 m².
Carport permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Belle cave voûtée.
Atelier.
Deux boxes à chevaux.
Petite carrière en sable blanc, idéale pour le travail des chevaux.
Un cadre de vie exceptionnel
Le terrain, plat, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix où règnent calme et sérénité. Les amoureux des grands espaces apprécieront la qualité de l'environnement, les installations équestres déjà présentes et les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété hors du commun.

Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
DPE en cours de réalisation.

Que vous recherchiez une propriété familiale de caractère, un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou encore un domaine adapté à une activité professionnelle ou équestre, cette propriété saura répondre à toutes vos envies.

Une opportunité rare sur le secteur, où charme, authenticité, volumes et potentiel se conjuguent parfaitement.

Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder avec l'Agence Baudoin.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maxence DUBOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)