MAISON ANCIENNE DE CHARME – 276,5 m² HABITABLES – 5 CHAMBRES – DÉPENDANCE DE 48 m² – TERRAIN DE PLUS DE 1 800 m² SANS VIS-À-VIS – PISCINE

L'Agence Baudoin vous propose en exclusivité cette superbe maison ancienne, développant 276,5 m² habitables au total (dont 228 m² pour la maison principale), alliant authenticité, volumes généreux et prestations soignées. En excellent état, elle est située dans une commune recherchée, au coeur d'un environnement calme, verdoyant et préservé, tout en restant proche des commodités essentielles.
À seulement 10 minutes des commerces et de la gare d'Épernon, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en 30 minutes.

MAISON PRINCIPALE – 228 m²
Rez-de-jardin
Dès l'entrée, baignée de lumière, vous accédez à une vaste salle à manger de 45 m².
La cuisine attenante, entièrement aménagée et équipée, a été refaite en 2024 et offre un confort moderne et fonctionnel.
Le séjour de 28 m², chaleureux et intimiste, s'articule autour d'une magnifique cheminée, idéal pour les soirées d'hiver.
Une superbe véranda de 33,5 m², aménagée en second salon avec cheminée insert, prolonge les espaces de vie et offre une atmosphère conviviale en toute saison.
Ce niveau comprend également une belle suite parentale de 22,5 m² avec salle d'eau privative, une buanderie ainsi que des WC indépendants.

À l'étage
Un palier dessert trois belles chambres de 20 m², 19,5 m² et 18 m², ainsi qu'un bureau / chambre d'appoint de 9 m² en enfilade avec dressing.
Une salle de bains et des WC séparés complètent cet étage.

DÉPENDANCE AMÉNAGÉE – 48 m²
Entièrement rénovée, la dépendance a été transformée en véritable espace bien-être.
Elle se compose d'une grande pièce principale avec mezzanine actuellement dédiée à des cours de yoga, d'une salle d'eau neuve avec WC, ainsi que d'un espace dédié aux soins et massages.
Ce lieu inspirant offre de multiples possibilités : activité professionnelle, atelier artistique, logement indépendant ou projet locatif.

EXTÉRIEURS
Le terrain clos de plus de 1 800 m², parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis, accueille un magnifique jardin arboré et fleuri ainsi qu'une grande terrasse propice aux repas en extérieur.
Une belle piscine complète cet ensemble et promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis. (liner neuf et filtration remplacée en 2023)
Un garage de 28 m² permet le stationnement d'un véhicule et offre un espace de rangement complémentaire.

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS
DPE : D
Double vitrage
VMC double flux installée en 2024
Fibre optique
Piscine rénovée (liner et filtration 2023)

UNE PROPRIÉTÉ COUP DE COEUR
Cette demeure de caractère séduira les amateurs d'authenticité en quête de confort moderne. Ses volumes, son environnement préservé, son absence totale de vis-à-vis et sa proximité avec Paris en font un bien rare, idéal en résidence principale comme secondaire.
Un véritable havre de paix, entre campagne et accessibilité.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant L'Agence Baudoin.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3740.00 et 5140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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