MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE DE CHARME – 85 m² HABITABLES – DÉPENDANCES – JARDIN CLOS SANS VIS-À-VIS – YVELINES

L'Agence Baudoin vous invite à découvrir cette ravissante maison ancienne entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Située dans un village recherché des Yvelines, elle bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des transports.
À seulement 5 minutes des commerces de proximité et des établissements scolaires, la propriété se trouve également à 10 minutes de la gare de Marchezais-Broué et à 15 minutes de la gare d'Houdan, permettant de rejoindre Paris Montparnasse facilement.

La maison

Rez-de-jardin
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle cuisine dinatoire aménagée et équipée de plus de 26 m², véritable pièce de vie conviviale, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Un cellier-buanderie attenant apporte un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien.
Le salon, chaleureux et accueillant, est agrémenté d'un poêle à bois récent qui crée une atmosphère douce et cosy durant les saisons plus fraîches.
Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage
L'espace nuit se compose de :
Une belle chambre de 15 m².
Une suite parentale de 11,5 m² disposant de sa salle de bains privative avec WC.

Les extérieurs
La propriété bénéficie d'un agréable jardin clos et paysagé de 557 m², parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis. Véritable écrin de verdure, il offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une belle terrasse en bois prolonge harmonieusement les espaces de vie vers l'extérieur.

Dépendances
Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble :
Un préau d'environ 20 m².
Un atelier de 11,5 m².
Un bûcher d'environ 7 m².
Trois places de stationnement privatives sont également disponibles.

Prestations et équipements
DPE : D
Double vitrage
Poêle à bois installé en 2023
Assainissement individuel réalisé en 2020
Très bonne isolation intérieure
Isolation récente des rampants
Un véritable coup de coeur

Cette maison séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un cadre de vie paisible, sans renoncer au confort moderne. Son jardin intimiste, ses dépendances et son emplacement privilégié en font une propriété idéale en résidence principale comme en résidence secondaire.
Une belle opportunité à moins d'une heure de Paris.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant L'Agence Baudoin.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Eleonore MUSA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983612185