REGION LA BEGUDE DE MAZENC -EXCLUSIVITE

Ancienne magnanerie entièrement reconstruite en 2002, cette propriété d'exception région La Bégude de Mazenc séduit par la qualité remarquable de sa restauration et son authenticité parfaitement préservée. Alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort moderne, elle offre un cadre de vie unique, propice au bien-être et à la sérénité.

La maison principale dévoile de généreux volumes baignés de lumière, de nombreuses ouvertures sur l'extérieur, une grande cuisine/ salle à manger, un séjour avec une superbe belle hauteur sous plafond, quatre chambres confortables, dont une très belle suite parentale offrant une parfaite autonomie en rez de chaussée,
Une annexe indépendante comprenant deux chambres communique avec la maison. Un atelier d'artiste et des dépendances, complètent harmonieusement l'ensemble.

Organisée autour d'une superbe cour intérieure agrémentée d'une arche en pierres d'origine, la propriété bénéficie d'un calme absolu et d'une atmosphère paisible.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 4 000 m² aux essences méditerranéennes, elle propose un espace intimiste avec une piscine chauffée de 12,5 x 4 m, accompagnée d'une élégante terrasse couverte, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Les prestations, réalisées avec des matériaux nobles et chaleureux, confèrent à l'ensemble un standing élevé et une grande fonctionnalité.

Un lieu rare, offrant une vue imprenable, idéal en résidence familiale ou pour développer une activité d'accueil, où chaque détail invite à se ressourcer.

Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Prestige de Grignan 26230

Elle se compose de :
- Rez de jardin
Cuisine équipée/ salle à manger 32 m²
Cellier / Buanderie 6 m² et chaufferie 4 m²
Salon 40 m² avec poêle à bois, belle hauteur sous plafond et puits de lumière
Suite parentale avec chambre1 de 25 m² en voûtains/ dressing 5,50 m²/ salle de bains 11 m² et wc indépendant 2 m²

- 1er étage
Palier / dégagement 11.50 m²
Couloir 4.50 m²
Chambre2 de 21.50 m²
Salle de bains 9.50 m²
WC 1.50 m²
Chambre3 de 9 m²
Bureau en mezzanine de 18.50 m²
Dégagement 6 m²
Chambre4 de 20 m²
Bureau / couchage de 8 m²
Salle de bains de 8 m²
Wc indépendant 1.50 m²

- 2ème étage
Palier / dégagement 11.50 m²
Grenier 11 m²

-Annexe communicante avec la maison
Dégagement 3.50 m²
Chambre5 de 11 m² avec salle d'eau/wc
et à l'étage :
Chambre6 de 24 m² avec salle d'eau/wc et accès extérieur

- Dépendances
Atelier de l'annexe 10 m²
Atelier d'artiste 32 m² chauffé avec poêle à bois et climatisation réversible
Local technique piscine 4.50 m²
Terrasse d'été 42 m²
Terrasse couverte piscine 13 m²
Piscine chauffée et sécurisée avec volet roulant
Petit local pour PAC piscine
Garage/Abri tondeuse 17.50 m²

- Plancher chauffant rafraîchissant via double PAC + climatisations réversibles
- Panneaux solaires photovoltaïques
- eau de ville + puits et forage, arrosage automatique
- raccordement à la fibre

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge...