EXCLUSIVITÉ - LA BAULE – AVENUE LAJARRIGE
GRAND T3 DE 85 M² AVEC TERRASSE, BALCON ET PARKING PRIVÉ

Situé dans un secteur prisé de La Baule, sur l'avenue de Lajarrige, cet appartement de 85 m² se trouve au sein d'une résidence sécurisée des années 1970 et offre un cadre de vie agréable avec de beaux espaces extérieurs.
En rez-de-chaussée, ce grand T3 bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Il comprend, une entrée avec placard, une vaste pièce de vie conviviale, une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un balcon et une grande terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant, assurant confort et praticité au quotidien.

Caractéristiques principales :

-Surface habitable : 85 m²
-Type : Appartement T3
- Exposition : Double exposition
- Pièce de vie : Spacieuse et lumineuse
- Chambres : 2
- Salle de bain + salle d'eau
- WC indépendant
- Extérieurs : Balcon + grande terrasse
- Stationnement : Place de parking sécurisée et privative
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Chauffage : Gaz
- Année : Résidence des années 1970

À proximité :
- Plage de La Baule à quelques minutes
- Commerces et services du quotidien
- Transports et axes principaux
- Quartier recherché et agréable

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Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 000 €. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1595.00 et 2159.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 808 094
RCP Saint-Nazaire.
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