A? VENDRE EN EXCLUSIVITE – Villa de 1910 sur 3 niveaux – Emplacement ide?al a? La Baule
A? seulement 400 me?tres de la gare et 100 me?tres de l'avenue de Gaulle, au coeur de La Baule et de
son marche? anime?, de?couvrez cette magnifique Villa d'époque en pierres, entie?rement re?nove?e alliant mate?riaux de
qualite? et ame?nagement soigne?.
Elle offre :
2 pie?ces de vie spacieuses, pense?es avec beaucoup de gou?t pour un confort optimal
Une ve?randa plein sud, baigne?e de lumie?re naturelle prolonge la pie?ce de vie.
Au second e?tage, une 2 e?me grande pie?ce de vie avec son plafond cathe?drale plein de charme,apportant une atmosphe?re unique et chaleureuse a? l'espace
Au RDC une pie?ce plus ve?randas donnant sur un petit exte?rieur verdoyant, permettra l'ame?nagementd'un bureau, ide?al pour le te?le?travail.
L'ensemble est comple?te? par 2 grandes caves en sous sol.
rare sur La Baule.
Contactez-nous de?s aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous se?duire par ce ve?ritable
coup de coeur.
Caracte?ristiques techniques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques :
(http://www.georisques.gouv.fr/)
3 chambres lumineuses
2 salles d'eau contemporaines
Chaque de?tail a e?te? se?lectionne? avec soin afin de cre?er un cadre de vie e?le?gant et fonctionnel. A?
proximite? imme?diate des commerces, transports et commodite?s, cette maison est une opportunite?
- Taxe foncie?re : 2000 €
- Charges de coproprie?te? : 25 €
- DPE : D (158 kWh/m2) / GES : C (4 kgCO2/m2)
- Mode de chauffage : individuel e?lectrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon e?lectrique

Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 139 532 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 762.00 € et 1031.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00174