L'agence Duret vous présente cette maison rénovée où le charme de l'ancien s'associe harmonieusement au confort d'aujourd'hui.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent le ton. Le séjour de 37 m² constitue un véritable coeur de vie : un espace spacieux et convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. Le sol en marbre apporte une élégance intemporelle et renforce le caractère qualitatif de la pièce de vie.
Développant 103,21 m² habitables, cette maison propose une organisation fonctionnelle avec deux chambres confortables aux ambiances chaleureuses, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine ouverte intégrée à l'espace de vie.
Un véritable atout vient compléter l'ensemble : un sous-sol semi-enterré offrant un fort potentiel d'évolution. Il permet d'envisager une augmentation importante des surfaces exploitables ou encore la création de deux logements distincts selon vos projets : grande maison familiale, investissement locatif ou espace indépendant.
Les travaux d'amélioration énergétique ont déjà été réalisés, apportant un meilleur confort thermique et une optimisation des performances de la maison. Il ne reste désormais que des travaux décoratifs à prévoir, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux à leur image sans engager de rénovation importante.

À l'extérieur, le jardin prolonge naturellement les espaces intérieurs et la terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Côté stationnement, vous bénéficiez de plusieurs emplacements, dont deux couvertes. Un puits vient également compléter les prestations extérieures et constitue un véritable atout pour l'arrosage du jardin et l'entretien des espaces verts.
Le garage offre également une opportunité supplémentaire puisqu'il peut être détaché et réhabilité afin de créer un logement supplémentaire, offrant ainsi un potentiel intéressant pour un projet locatif ou une habitation indépendante.

La localisation à proximité de l'embarcadère, permet d'allier calme et praticité, avec commerces, services et principaux axes accessibles rapidement.

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ADP

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 271.00 et 8.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.