L'UNION – Maison de plain-pied avec piscine, au calme, proche Toulouse

Située dans un environnement résidentiel recherché de L'Union, à proximité immédiate du lac de Saint-Caprais, des écoles, des commerces et des accès rapides vers Toulouse, cette maison individuelle de plain-pied d'environ 115 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Implantée sur une parcelle d'environ 530 m², elle bénéficie d'une exposition traversante Nord / Sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée.

Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi que d'un double séjour lumineux de plus de 30 m², agrémenté d'un poêle, ouvrant sur les extérieurs.

L'espace nuit, bien séparé, dessert trois chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant.

Un cellier attenant à la cuisine permet un accès direct à un garage d'environ 15 m².

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses et d'un jardin agréable avec piscine coque (7 x 3 m) installée en 2018, idéal pour les beaux jours.

Les atouts techniques :

- Chaudière récente (2020)
- Toiture en bon état
- Zinguerie récente (gouttières neuves)
- Volets roulants électriques en aluminium
- Porte d'entrée récente

Les plus :

- Maison de plain-pied
- Secteur calme et résidentiel recherché
- Proximité immédiate de Toulouse
- Piscine
- Bonne performance énergétique
- Bureau (télétravail)
- Possibilité de surélévation

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.

Une maison idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement privilégié, tout en restant proche de la ville.

Prix : 388 500 € FAI
(Honoraires à la charge de l'acquéreur – 370 000 € net vendeur)

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1443.00 et 1953.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.