////////////// URGENT / A SAISIR //////////////

Belle affaire pour opportuniste!
Rénovateur, marchand de biens, primo accédants, famille et même investisseurs (rentabilité brute à 7,6%) !


A L'Union dans un lotissement calme, facilement accessible et bien desservi par les transports en commun.

Villa T4 de plain pied de 135m² à rafraichir sur une parcelle de près de 400m².

Bon DPE: C et A


Agencement:
- Grand séjour de 46m²
- Cuisine ouverte de 12m²
- 2 toilettes
- 1 salle de bain et 1 salle d'eau
- Piscine hors sol en bois
- 1 atelier pour bricoler et stocker + 1 abri extérieur en bois
- Pas de garage


Equipements
- Climatisation réversible dans le séjour
- Cheminée insert avec diffuseur d'air chaud dans les autres pièces
- Radiateurs changés en 2023
- Cumulus thermodynamique 2019
- Double vitrage PVC avec volets roulants partout
- Parquet dans toutes les chambres
- Tout à l'égout

- Vue sur le parc public du lotissement, entretenu, calme et avec peu de passage


Information financières :
Taxe foncière : 1400 €
Honoraires charge vendeur



Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée et plus de photos sur notre site : www.ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Melanie FORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501439525 de Toulouse (EI)