Mandat N°2239
Prix 998.000€ HAI

L'Isle-sur-la-Sorgue proche de toutes les commodités, ce mas provençal de 1880 se dévoile au coeur d'un environnement naturel préservé, sur une parcelle arborée de plus d'un hectare.
Chargée d'histoire, la bâtisse a conservé toute l'authenticité et le charme de l'ancien, avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre, ses tomettes d'époque et ses volumes généreux, offrant un cadre unique à réinventer selon vos projets.

Développant environ 360 m² habitables, la propriété est aujourd'hui organisée en 5 espaces de vie indépendants, permettant d'allier résidence principale et activité touristique ou de recevoir famille et invités en toute autonomie. Un atout rare sur le secteur.

En rez-de-chaussée, l'habitation principale de 124 m² propose un salon chaleureux, une salle à manger, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, wc indépendant ainsi qu'un cellier.

À l'étage, un appartement indépendant de 113 m² séduit par sa grande terrasse offrant une vue panoramique sur la campagne environnante.
Il comprend un salon avec salle à manger, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains et wc.

Un studio indépendant de 24 m², également situé à l'étage, complète cet espace.

Deux gîtes indépendants, chacun doté de son entrée privative et de son jardin, viennent enrichir le potentiel de la propriété.
Le premier, d'environ 56 m², dispose d'une véranda, d'une belle pièce de vie, de 2 chambres et d'une salle de bains avec wc.
Le second, d'environ 68 m², propose une agréable pièce de vie, 3 chambres et une salle d'eau avec WC.

L'activité est déjà reconnue, le bien étant référencé Gîtes de France, offrant ainsi une base solide pour un développement immédiat ou une montée en gamme.

Les dépendances sont à la hauteur du lieu et ouvrent de nombreuses perspectives d'aménagement.
La propriété dispose notamment d'un double garage de 99 m², d'un garage supplémentaire, de remises et de locaux aux volumes généreux, ainsi que de 2 abris type carport.
Autant d'espaces pouvant accueillir ateliers, espaces de stockage, sellerie ou projets annexes.
Le terrain agricole se prête parfaitement à la création d'un verger, d'un potager, à l'accueil de chevaux selon les envies.
Deux forages et l'eau du canal assurent une autonomie complète en eau, un véritable atout.
Le chauffage est électrique, avec climatisation réversible dans les gîtes et le studio.

Grâce à son cachet authentique, à ses matériaux nobles, à ses volumes et à la multiplicité des logements indépendants, cette propriété offre un fort potentiel pour des projets ambitieux !
Un lieu rare, conjuguant prestige, indépendance, nature et proximité immédiate de L'Isle-sur-la-Sorgue, idéal pour créer un véritable havre de détente et de caractère.

DPE : E
GES : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ARGILE : 2/3 , SISMICITÉ : 3/5 , RADON : 1/3

Numéro SIREN : 831671128
Numéro RSAC : 949 037 535
Numéro de Carte Pro : CPI 8303 2021 000 000 011
Nom du Mandataire : Emilie Aubergier
Honoraires : Charges vendeur

Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2...