Appartement T3 en Duplex – 73,35 m² Carrez (90,4 m² au sol) – Charme & Confort

Offrez-vous un véritable cocon de charme au coeur de la ville ! Niché au 2? et dernier étage d'un petit immeuble, cet appartement en duplex allie authenticité, modernité et luminosité grâce à son exposition sud-ouest et sa vue dégagée.

Les atouts du bien :
Surface généreuse : 73,35 m² Carrez (90,4 m² au sol)
Espace de vie convivial : un vaste séjour de 33 m², idéal pour recevoir ou se détendre
Deux belles chambres, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain privative
Toilettes indépendantes pour plus de confort
Cuisine aménagée et fonctionnelle, pensée pour la convivialité

Prestations récentes et sans travaux à prévoir :
Rénovation électricité et plomberie (2023)
Climatisation réversible installée en 2024
Toiture refaite à neuf
Menuiseries PVC double vitrage pour une isolation optimale

Un cadre de vie idéal :
Situé dans un quartier vivant et recherché, vous profitez de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, restaurants, parcs et jardins accessibles en moins de 5 minutes à pied. La gare SNCF est à seulement 10 minutes de marche, facilitant vos déplacements au quotidien.

Un bien rare alliant charme, confort et praticité, parfait pour un couple ou une famille en quête d'un lieu de vie unique.
Vidéo disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 4 lots en gestion libre et représentent les lots 3 et 4. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Bien proposé, en exclusivité, au prix de 259 000 EUR, comprenant les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Affaire suivie par Alexandre CLARETON, EI, Agent commercial en immobilier, RSAC Avignon: 451 498 620, Contact: 06 62 32 64 21

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Alexandre Clareton
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 451498620