Spacieuse maison familiale qui dévoile un charme singulier, avec son écrin de verdure, aux portes d'Angoulême, à 5 minutes de la gare.

Vous rêvez d'avoir toutes les commodités à portée de mains sans renoncer à un extérieur privé, cette maison est faite pour vous.

Derrière sa façade se dévoile un intérieur atypique baigné de lumière.

La cuisine et la salle à manger s'ouvrent directement sur une belle terrasse ensoleillée.
Sur le même niveau, en prolongement, se situe l'entrée et une belle pièce de vie.
En continuité du rez de chaussée, on trouve la buanderie et l'espace chauffage.

Mais le véritable secret de cette maison se trouve à l'arrière :

- une magnifique terrasse en bois s'ouvrant sur un jardin clos.
Un écrin de verdure, rare et précieux en ville.
Un vrai luxe parfait pour vos déjeuners au soleil ou vos soirées d'été.
Pour poursuivre sur le thème détente et bien être, ce rez de chaussée dispose d'un salon indépendant avec poêle à granules et d'une chambre indépendante de plain pied.

A l'étage la maison vous découvrirez 5 chambres, une salle de bains et une salle d'eau.
Le système de chauffage nouvellement installé et connecté au réseau urbain, ainsi que son poêle à granules constituent une véritable solution économique et respectueuse de son environnement.

Atout de cette maison :
Une maison principale rénovée avec toiture et isolation refaite en 2022
Possibilité de créer facilement un logement indépendant avec entrée séparée pour un locatif
Les espaces extérieurs sont aménagés pour le plaisir
Un espace terrasse intimiste
La parcelle permet le stationnement de au moins 2 voitures






Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 314 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3110.00 et 4270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Evelyne BERARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)