Rare sur le marché,nous l'avons surnommée L'Inattendu !
Cette propriété unique séduit par son cadre de vie préservé, sans aucun vis-à-vis, offrant un calme absolu et une intimité totale.
L'ensemble se compose d'une habitation principale de 187 m², entièrement à l'abri des regards, ainsi que d'un espace indépendant de 127 m², actuellement exploité en trois appartements meublés loués, offrant un revenu locatif immédiat.

Située au coeur d'une commune dynamique, à seulement 8 minutes de la gare d'Angoulême, cette maison réinvente les codes de la maison de ville en alliant volumes, lumière et élégance.
La maison principale – 187 m² de confort et de lumière

Rez-de-jardin

L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée, suivie d'une belle pièce de vie avec insert, baignée de lumière grâce à deux larges baies vitrées donnant sur le jardin.Ce niveau comprend également :
une chambre avec salle d'eau,
un WC indépendant,
un dressing,
un cellier.
Étage

L'étage propose :
une chambre de 20 m²,
une salle d'eau avec WC,
une pièce bien-être équipée d'un SPA, véritable cocon de détente,
une pièce ouverte modulable selon vos envies : bureau, chambre d'appoint, salle home cinéma…
Un extérieur d'exception
Le jardin paysagé révèle toute la singularité du lieu : un véritable havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur, dans un cadre élégant et raffiné. Le terrain, parfaitement clos et arboré, garantit une tranquillité rare.

Les atouts majeurs de cette propriété
? Localisation idéale : à 8 minutes de la gare d'Angoulême
? Maison principale de 187 m² avec jardin privatif
?? Trois logements meublés indépendants (127 m²) offrant une excellente rentabilité
? Intimité totale, aucun vis-à-vis
? Cadre paisible, volumes généreux et prestations rares
Un véritable atout : les trois logements indépendants actuellement loués, assurant des revenus réguliers et une stabilité locative remarquable.

Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Evelyne BERARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)