PIETRAPOLIS IMMOBILIER, vous propose sur le secteur résidentiel du Moriaud à L'Isle d'Abeau (38080), cette villa de 227 m², sur un terrain clos et arboré de 977 m² avec piscine chauffée, belle construction, finition matériaux de qualité.

Environnement et transports :
Idéalement située environnement calme à proximité des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que de la gare SNCF (5 minutes), de l'autoroute (7 minutes) et de l'aéroport (20 minutes),

Elle se compose comme suit :

Rez de chaussée :
- Dégagement
- Buanderie
- Un vaste salon / séjour
- Une véranda climatisée
- Mezzanine
- Une cuisine fermée avec un cellier attenant de 4 m²
- Une chambre avec placard, et climatisée
- Une salle d'eau
- Toilettes
.- Une spacieuse pièce de 30 m² climatisée et dotée d'une entrée indépendante, idéale pour une profession libérale.

À l'étage :
un palier dessert :
- Une chambre avec dressing aménagé, et climatisée
- Deux autres chambres chacune équipée de placards, et climatisées
- Toiletes
- Une salle de bains

Extérieur :
- La villa est entourée d'un magnifique jardin arboré
- Piscine chauffée (traitement au sel sécurisée par un volet électrique)
- Un garage double de 45 m2
- Une cuve de 4000 L enterrée pour la récupération des eaux de pluie

Complément :
- Maison sur vide-sanitaire
- Véranda (2017)
- Piscine chauffée - 6x3,5 m prof.1.5 m- traitement au sel (2020)
- Volets roulants à commande centralisée ISOTEX (2020)
- Double garage porte motorisée (2008)
- Parquet en chêne massif à l'étage,
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Toiture : Bandes de rives et tuiles remplacées en (2023)
- Isolation des combles laine soufflée (2023)
- Alarme
- Adoucisseur d'eau (2022)
- Climatisation dans toutes les chambres.
- DPE : C
- GES : A
- Taxe Foncière : 3500 €

Pour tout renseignement complémentaire, contactez : Christel Recondu au 07 63 40 19 20 ou c.recondu@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel RECONDU
Agent commercial (Entreprise individuelle)