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L'HORME – MAISON DE VILLE MITOYENNE 2 CÔTÉS 120 M² AVEC TERRASSE ET DOUBLE GARAGE

À proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, gare, voie express…) et offrant une belle vue dégagée sur un parc, Loire Investissement vous propose une maison de ville à fort potentiel, d'une superficie d'environ 120 m² habitables, à rénover selon vos envies.

Description du bien :
? Rez-de-chaussée :
Un double garage (2 véhicules)
Une pièce polyvalente
Deux espaces de stockage/dépôts pour une surface totale de 80 m²
? 1er étage :
Une cuisine indépendante équipée
Un séjour chaleureux avec cheminée
Un dégagement desservant une salle d'eau, des toilettes séparées, et une cave voûtée
? 2e étage :
Deux chambres, dont une avec salle de bains privative
Une mezzanine avec placards pouvant être aménagée en troisième chambre
Extérieur :
Depuis le dernier étage, vous accédez à une grande terrasse bétonnée avec léger vis-à-vis. Possibilité d'y installer un abri, voire une piscine hors sol pour profiter pleinement des beaux jours.

Caractéristiques techniques :
Chauffage individuel au gaz (radiateurs) + cheminée fonctionnelle
Huisseries en double vitrage ancien, volets manuels
Combles isolés, plafond du sous-sol également
DPE : D
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 370 € et 3 250 € (abonnements inclus, sur années 2021-2023)
Taxe foncière : 1 362 €
Bien idéal pour bricoleurs, artisans ou amateurs de rénovation souhaitant créer un espace à leur image dans un secteur recherché, calme et proche de tout.

Pour plus de renseignements, contact Arnaud CHEVALIER au O6 30 20 82 42 (893 393 728 R.S.A.C Saint Etienne) LOIRE INVESTISSEMENT SAINT ETIENNE



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2370.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne : Arnaud CHEVALIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893393728
RCP 61694037