Canopia Immobilier - Vous présente un Immeuble historique et exceptionnel ou local commercial qui peut se transformer en habitation - 210 m² surface au sol - Hyper Centre-Ville - Rue Piétonne - Charme de l'ancien - Beaux Volumes - Lumineux et Calme - Parking - Sous-sol.

Le bâtiment édifié dans les années 1982, a pu bénéficier de multiples améliorations.

A l'avant, vous découvrirez une charmante cour pavée, aménagée avec de véritables pavés 'Napoléon', apportant un charme unique a la propriété pouvant accueillir deux a trois stationnements de véhicules.
Dans l'angle de la cour se trouve un local annexe, idéal pour stocker ainsi qu'un puit ancien apportant un véritable charme a l'ensemble.

L'immeuble est situé dans le centre ville de L'Hay-Les-Roses, dans un quartier a la fois dynamique et paisible, grâce au parc départementale de la Roseraie.
Il se compose : d'un rez-de-chaussée avec un grand hall d'accueil, suivi de quatre bureaux.
A l'étage, quatre pièces supplémentaires pourvus d'une salle de bain indépendante et un toilette.
Sous les combles avec belle hauteur sous plafond, vous y trouverez deux grandes pièces et une kitchenette.
Un beau sous sol complète ce bien.
L'ensemble offre plusieurs espaces modulables selon vos besoins.

La localisation est idéale:
- Bus : 172, 184, 192, 131, 286, 187
- RER B Bourg La Reine
- Métro ligne 14 -Station l'Hay-Les-Roses
- Proximité immédiate des commerces
- Sectorisation des meilleurs écoles de L'Hay-Les-Roses

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2459.00 € et 3328.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Canopia Immobilier : Vanessa PINTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 992 339