A VENDRE - VILLA DE 8 PIECES DE 196 M2 (2 F4) AVEC PISCINE AU CAP EST, LE FRANÇOIS.
A vendre villa de 196 M2 avec piscine sur un terrain arboré de 1200 M2 avec plusieurs terrasses couvertes et une petite vue mer.
Cette villa se compose au RDC:
D'un F4 d'environ 106 m2 avec une grande piscine au sel à débordement en
pierre de Bali donnant sur une grande terrasse couverte en U de 99 m2 ouverte
sur une cuisine équipée refaite récemment, et sur un grand salon avec une mezzanine.
L'espace nuit se compose d'une chambre parentale avec dressing salle d'eau wc et
rangements, une 2eme chambre avec rangements, un bureau/chambre d'ami, et
une salle d'eau avec wc,

Au RDJ: un F4 d'environ 90 m2 avec sa terrasse de 36m2, son entrée indépendante
et son jardin privatif, il comprend un grand séjour/ salle à manger ouvert sur une
cuisine américaine récente aménagée et équipée, Trois chambres dont deux
chambres parentales avec placard, salle d'eau, et un un atelier.
L'ensemble des chambres sont climatisées et la toiture a été refaite récemment,
assurant une bonne performance énergétique (DPE : C).
L'eau chaude est fourni grâce à des panneaux solaires.

Vous trouverez également un pool house, une douche
extérieure, un barbecue en dur, une buanderie, un abri pour 2 voitures, et aucun vis a vis.
Ce bien comprend au total 436 m2 au sol et convient aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif ou mixte.
Revenus Locatifs de la villa F4 du haut: 2400€ et du F4 du bas: 1300€ / Rentabilité environ 7 %

Prix de vente : 690 000€ FAI honoraires d'agence inclus à charge acquéreur

Taxe foncière : 2 583 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez christophe@cesaretbrutus.com – 06 13 30 50 26
Agent commercial indépendant – RSAC n° 482 914 215

Ref : CG-8144

Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.