MAISON PLEIN-PIED 8 PIÈCES AVEC GRAND JARDIN - DEPENDANCES -

En vente à 16 minutes de Chalon-sur-Saône, ayez le coup de coeur pour cette belle maison familiale de 8 pièces de 153.26 m², située au bourg de L'ABERGEMENT-SAINTE-COLOMBE (71380).

Son intérieur est composé d'une entrée de 7.81m², offrant l'accès à une belle pièce de vie, lumineuse de 32.45m², d'une cuisine moderne, entièrement équipée de 11.99m², d'un cagibi pour plus de rangement, d'un salon de 9.91m² avec accès à une belle véranda chauffée de 19.27m².

Un dégagement avec placard de 6.38m², vous conduit à un WC suspendu de 1.25m², une grande salle d'eau avec fenêtres de 5.60m² et à une première chambre de 10.29m².

A l'étage, un grand palier avec placards de 21.18m² dessert 2 grandes chambres de 11.74 et 12.85m², un bureau de 6.32m², une salle d'eau avec WC de 7.22m² et 3 greniers vous permettant de stocker proprement vos affaires.

Côté dépendances, attenant à la maison et accessible depuis l'entrée, vous trouverez aussi un garage/chaufferie/buanderie avec point d'eau de 21.58m² et une cave de 10.94m² en sous-sol.

De plus un garage double, indépendant de 30.81m² avec abris bois, vous offrira tout le potentiel de stockage, de bricolage...

Il s'agit d'une maison construite en 1977 sur vide sanitaire.

De nombreux travaux ont été réalisés:
*Pompe à chaleur Air/Eau DAIKIN 07/2023.
*Panneaux Photovoltaïque autoconsommation et VMI (ventilation mécanique par insufflation) 11/2023.
*Isolation extérieur et ravalement de façades 06/2015.
*Réfection tableau électrique 07/2019.
*Cuisine IXINA, changement radiateur, plafond tendu, plomberie, électricité et sols cuisine, entrée, dégagement et pièce de vie 2021.
*Porte garage maison PVC, fenêtres et moustiquaires chambres étage 02/2020.
*Cheminée BRISACH 04/2013.
*Palissade alu 07/2013.
*Raccordement tout à l'égout 06/2013.
*Neutralisation ancienne fosse 10/2022.
*Salle d'eau et WC RDC 02/2003.
*Véranda ALU DV CAPELLI 1998.
*Volets roulants Aluminiums motorisés 05/2005.
*Poteaux béton avancée et gouttières 03/2021.
*Adoucisseur CULLIGAN 10/2005.
*Portes de garage motorisées 09/2002.
*Aspiration centralisée DRAINVAC.

L'intérieur de la maison est en bon état.
Pas de travaux à prévoir.
Menuiserie PVC double vitrage.

Joli terrain d'environ 2000m², avec grande cour pavée et pelouse, clos de murets et d'une haie.

Sur la commune, vous trouverez, école, boulangerie, supermarché, station service, coiffeur...

Elle est proposée à l'achat pour 249000 €. Les honoraires sont à charge vendeur.

Cette maison a une classe énergie D (245 kWh/m²/an). La classe climat est, quant à elle, notée C, impliquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 25 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2920 € et 4030 € en 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Rémi MOTTET au O6.79.93.36.17 pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à L'ABERGEMENT SAINTE COLOMBE.

Agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAÔNE 851 791 582.

CBF conseils 21 Rue de la Banque 71100 CHALON SUR SAÔNE, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.