LA ROCHE SUR YON - GRANDE MAISON FAMILIALE EN EXCLUSIVITÉ

A deux pas des commodités (écoles, piscine, commerces) et proche de la gare, venez découvrir cette maison familiale pleine de potentiel, parfaitement entretenue, offrant deux habitations distinctes sur un terrain généreux de 1346 m².

Logement principal:

Vous serez séduit par son grand espace de vie de 47 m², sa cuisine indépendante avec arrière cuisine, une chambre, un bureau, un dressing, une salle de bains et un Wc. A l'étage, vous trouverez une chambre avec sa salle d'eau privative et un espace grenier aménageable.

La maison comprend aussi un garage de 35 m² et une cave.

Second logement (aujourd'hui lié au logement principal mais pouvant facilement devenir indépendant):

Parfait pour loger un proche, accueillir des invités ou créer un revenu locatif, il se compose d'une entrée, un espace salon, un ancien espace cuisine, une chambre, une salle d'eau et un Wc.

Côté extérieur et prestations:

- Terrain plat arboré de 1346 m²
- Toiture refaite en 2006
- Chaudière gaz de 2015 et poêle à bois de 2018
- Menuiseries changées entre 2011 et 2015
- Cuisine de 2011
...

Les plus de ce bien:
Deux logements indépendants
Entretien régulier, pas de gros travaux à prévoir
Idéal famille nombreuse, hébergements parents ou projet locatif,
Emplacement de choix, à proximité immédiate des transports et commerces

Une opportunité rare sur le secteur!

SAG




Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.