Appartement atypique 2 chambres + mezzanine – 94,70 m² loi carrez – Terrasse sud-est – Garage fermé + parking

Immobilière CORDIER vous propose ce superbe appartement situé à deux pas de la frontière luxembourgeoise, dans un environnement calme, verdoyant, et très recherché par les frontaliers.

Situé au 2? et dernier étage d'une résidence récente de 6 appartements, ce bien de 94,70 m² Carrez, allie volume, lumière, charme et fonctionnalité.

Le bien se compose :

- Entrée avec placard murale
- Pièce de vie de 62,3 m² (entrée, salon, séjour et cuisine ouverte) avec plafond cathédrale et poutres apparentes
- Terrasse de +/-12 m², exposée sud-est, sans vis-à-vis, avec vue sur les champs (travaux bientôt finis)
- 2 chambres dont une de 14,30 m²
- Salle de bains avec : baignoire et douche, sous velux
- WC séparé
- Mezzanine mansardée idéale pour coin bureau, jeux, lecture...
- Cellier de 4,55 m² pour buanderie et rangements
- Garage fermé motorisé de 18,31 m²
- Une place de parking extérieure privative

Confort & prestations :
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage individuel
- Fibre présente dans l'immeuble (raccordement à l'appartement à prévoir)

Emplacement idéal pour frontaliers :
- Accès rapide aux axes autoroutiers A13 / A31
- 25 min d'Esch-sur-Alzette
- 15 min de Mondorf-les-Bains
- 35 min de Luxembourg-Ville
- 10 min de la frontière allemande (Perl)

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 437 € / an
- Charges de copropriété : 105,25 € / mois
- DPE : C /A
- Copropriété de 6 appartements – aucune procédure en cours

PRIX : 310 000 EUROS HONORAIRES INCLUS

Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 298 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1323.00 € et 1791.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).