EXCLUSIVITE BH Immobilier - Agence Denis FRANCOIS
A Kintzheim, au calme, dans un quartier résidentiel
Charmante maison de 190 m² habitables construite en 1980 avec sa façade refaite en 2020 et disposant :
- Au rez-de-chaussée avec de la pierre naturelle de Bourgogne, belle entrée, lumineux salon/séjour de 57 m² avec son poêle en faïence et son accès direct au jardin, cuisine équipée avec son cellier attenant, magnifique véranda de 25 m² de 2014 permettant un second accès au jardin, vestibule avec toilettes et vasque
- A l'étage : un dégagement, une chambre parentale de 28 m² avec ses placards et sa vue directe sur le jardin (possibilité de créer une chambre supplémentaire), une salle de bains carrelée avec sa baignoire, sa douche et ses 2 meubles vasques, un bureau de 8 m², 2 chambres mansardées de 11 à 12 m² avec accès au balcon orienté Est,
- Au sous sol carrelé, vous disposerez de 3 pièces aménagées, d'une buanderie/chaufferie, une cave et un garage avec porte motorisée. Chauffage par une PAC Air/eau de 2023 et diffusion par plancher chauffant, complément par le poêle en faïence, murs en brique Iso 40.

Exceptionnel terrain de 8,78 ares clôturé avec double accès et son portail motorisé, bénéficiant d'une partie cour en pavés pour le stationnement de 2 véhicules (coté Est). Coté Sud-ouest, un magnifique jardin arboré à l'abris des regards avec une vue sur le Piémont, et profitant d'un second accès à la rue voisine (possibilité de détacher un terrain constructible de 4 ares).

DPE : classé en C réalisé le 11/10/2022
Consommation énergétique primaire de 144 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170 euros et .2980 euros

Au prix de 520 000 euros HAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour plus de renseignements contactez Dominique Breau (Conseiller salarié) au 06.18.99.73.57 ou l'Agence au 03.69.09.45.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM – Email : selestat@bh-immobilier.com – Site web : www.bh-immobilier.com – Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 – Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS – Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.