*** NOUVEAUTÉ À DÉCOUVRIR SUR KINGERSHEIM ***
*** VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR SIMPLE DEMANDE ***

MAISON MITOYENNE VIVABLE DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE ET ISOLÉE PAR L'EXTÉRIEUR, SITUÉE DANS UN QUARTIER PAISIBLE DE KINGERSHEIM OFFRANT UNE SUPERFICIE DE 99 M² HABITABLES (105 M² AU SOL), 4/5 PIÈCES, 2/3 CHAMBRES (POSSIBILITÉ D EN CRÉER UNE 3? AU REZ-DE-CHAUSSÉE) 502 M² DE TERRAIN COMPRENANT UN ESPACE JARDIN AINSI QU'UN AIRE DE STATIONNEMENT PAVÉ AVEC LARGE PORTAIL COULISSANT MOTORISÉ.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
1 lumineux séjour d'environ 44m² équipé d'une climatisation réversible et d'une cheminée à insert tubée
1 coin cuisine équipée contigu à l'espace de vie
1 spacieuse chambre parentale d'environ 16,5m² (avec possibilité de créer une 2ème chambre au rez-de-chaussée),
1 salle d'eau accessible depuis la chambre parentale avec douche et WC
1 WC indépendant supplémentaire

À L'ÉTAGE :
1 chambre spacieuse et lumineuse d'environ 16m² au sol
1 salle de bains confortable de + de 9m² avec baignoire et WC

AU SOUS-SOL :
2 pièces supplémentaire d'une surface totale d'environ 14m² (non comptabilisée dans les 99 m² habitables) offrant un potentiel supplémentaire pour y créer une salle de loisirs ou un bureau
1 espace buanderie / chaufferie pratique et fonctionnel d'environ 9m²

LES PLUS :
Maison vivable de plain-pied pour plus de confort et profiter pleinement de vos vieux jours (1 chambre + 1 salle d'eau au rez-de-chaussée)
Isolation des murs par l'extérieure + isolation de la toiture pour plus de confort et d'économies
Volets roulants électriques à l'étage + BSO électriques au rez-de-chaussée
Climatisation réversible + insert à bois dans la pièce de vie
Portail coulissant motorisé (4m) / 4 places de parking privées
Proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège)

? CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 :
• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

? DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE :
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie selon prix indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard : entre 910€ et 1320€ • Diagnostics techniques et énergétique en 2023 • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

?? BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S :
• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 521 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADASTRA IMMOBILIER : Mikael COIQUAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 559 534
RCP ALLIANZ 59 661 778