KINGERSHEIM centre

Coup de Coeur pour Investisseur

Superbe appartement F2/F3 très lumineux de 69m² au sol comme neuf

Situé dans une petite résidence de 2005 au calme et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 9 logements, offrant une vue dégagée et une atmosphère cosy et chaleureuse.

Actuellement loué 580 euros / mois hors charges.

L'appartement très lumineux se compose comme suit :
- Une entrée cosy avec penderie et rangements, pouvant accueillir un coin bureau ou espace détente / lecture,
- Une grande pièce de vie de plus de 25m² avec espace salon et salle à manger ouvrant sur la terrasse par une grande porte vitrée double,
- Une vraie terrasse exposée plein sud de 8m² (4,5m x 1,80m environ)
- Une cuisine moderne meublée et équipée, parfaitement optimisée avec de nombreux rangements, un four, plaque de cuisson 4 feux gaz avec hotte, réfrigérateur intégré, machine à laver le linge,
- Une grande chambre de plus de 14m² au sol, exposée ouest,
- Une salle de bains avec baignoire et douche, meuble vasque avec miroir, radiateur sèche-serviettes et WC,
Le prix comprend également :
- Une cave de 3,5m² avec plafonnier / lumière, au sous-sol,
- Une place de parking en extérieur.

Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants, ou grands Velux bois doubles vitrages.

Chauffage individuel au gaz.

Consommation énergétique : C (130 kWh/m²/an)
Émission de gaz à effet de serre : C (25 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 050 euros.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Diagnostic réalisé le 19/02/2026.

Bien soumis au statut de la copropriété.
La copropriété comporte 32 lots dont 9 à usage d'habitation.

Pas de procédure en cours contre le syndic.

Quote-part moyenne budget prévisionnel : 888 euros / an soit 74 euros / mois
(dont 500 euros / an soit 42 euros / mois récupérables auprès du locataire).

Les charges mensuelles 74 euros comprennent :
- l'eau froide,
- l'entretien des parties communes,
- l'électricité des parties communes,
- l'entretien des espaces verts,
- l'assurance du bâtiment,
- les honoraires du syndic,

Cotisation annuelle au fond travaux ALUR = 52 euros

Prix de vente : 135 000 euros
Prix hors honoraires d'agence : 130 000 euros
Honoraires de négociation de l'agence à la charge de l'acquéreur : 5 000 € TTC soit 3,7% du prix de vente.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr»

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO

On trouve à moins de 10 minutes à pied des restaurants, des commerces, un supermarché, un bureau de tabac et journaux, une école de musique, ...

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 888 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, ...