A SAISIR ! Petit Immeuble de 140m² en configuration bi-famille de 140m²+ studio indépendant de 25m².

Située à KERTZFELD, à 5 minutes de Benfeld et proche de toutes commodités, venez découvrir ce petit immeuble rénovée en 2017 et implantée sur un terrain de 3,96 ares.

Organisé sur 2 niveaux habitables + combles à aménager, cet immeuble et son studio attenant offrent de multiples possibilités.
Un escalier central permet la distribution aux deux appartements ainsi qu'aux combles.

Rez-de-chaussée – Appartement F3 de 70m², il comprend :

* une entrée,
* un spacieux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée,
* une grande chambre avec placards intégrés,
* une seconde chambre,
* une salle d'eau contemporaine,
* un WC séparé.
Ce bien est complété par une terrasse de 20m².

1er étage – Appartement F3 de 70m², il comprend :

* une entrée,
* un lumineux salon,
* une cuisine indépendante avec salle à manger,
* deux chambres,
* une salle d'eau avec WC.

Combles – Potentiel supplémentaire :
La cage d'escalier se poursuit jusqu'aux combles, offrant un accès direct à :

* une partie déjà aménagée,
* une seconde partie à aménager selon vos besoins.
De beaux volumes, parfaits pour créer pièces supplémentaires, duplex, logement indépendant.

Un grand sous-sol complètent le bien avec un double garage et un simple garage avec portes motorisées

A l'extérieur de la maison un studio de 25m² avec douche et WC.

Actuellement, le rez-de-chaussée est occupé en tant que résidence principale, tandis que le logement du premier étage est exploité en location saisonnière (Airbnb).

Cette configuration ouvre la voie à de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, usage bi-famille, ou projet d'investissement complet. Un investisseur saura également apprécier tout le potentiel qu'offre cette maison.

Les performances énergétiques sont au rendez-vous (classe C) et le confort est assuré grâce à un double système de chauffage : une pompe à chaleur eau/eau performante ainsi qu'un poêle à bois récent, entretenu et parfaitement fonctionnel.

La propriété bénéficie d'une cour privative sur toute sa longueur, permettant de stationner plusieurs véhicules. À noter : un droit de passage existe pour accéder à une maison située en seconde ligne.

Le logement est en excellent état, lumineux et très fonctionnel : aucun travaux particulier n'est à prévoir.

La typologie de la maison en fait une opportunité rare, alliant un environnement établi, la proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, médecins, activités, axes routiers), et une grande flexibilité d'exploitation : résidence principale, bi-famille ou investissement partiel ou total.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.