MAISON FAMILIALE PISCINE - KEMBS-BARTENHEIM

Située à la limite immédiate de Bartenheim La Chaussée à seulement deux minutes en voiture de l'autoroute , dans un environnement calme et résidentiel, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement stratégique avec accès rapide à l'autoroute menant directement à la frontière suisse, idéal pour les frontaliers.
Elle offre 140 m² habitables, complétés par une cave et un garage de 100 m², sur un terrain de 7,5 ares entièrement aménagé, arboré et clôturé, avec peu de vis-à-vis. L'étage se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de sanitaires séparés. Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongé par deux terrasses, dont une plein sud avec accès à la piscine.
Une aile indépendante complète le bien, comprenant une pièce de 40 m², une chambre, une salle d'eau avec WC, une entrée séparée et une terrasse, idéale pour une activité professionnelle ou un espace indépendant. Les extérieurs disposent d'une piscine, d'un jardin arboré, de dépendances, d'un carport pour deux véhicules et d'un portail électrique.
Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet mixte habitation et professionnel.
? Safir BEY – 07 69 87 47 90?? s-bey@akomi.fr – Réseau AKOMI

Einfamilienhaus mit Pool – Kembs-Bartenheim

Dieses Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Bartenheim la Chaussee, nur zwei minuten mit Auto vom Autobahn entfernt, in einer ruhigen Wohngegend und profitiert von seiner strategisch günstigen Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn, die direkt zur Schweizer Grenze führt – ideal für Grenzgänger.

Es bietet 140 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Keller und eine 100 m² große Garage, auf einem 3 Hektar großen, komplett angelegten, bewaldeten und umzäunten Grundstück mit minimaler Einsicht. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen und großzügigen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, der sich auf zwei Terrassen erstreckt. Eine der Terrassen ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zum Pool. Ein separater Flügel vervollständigt das Anwesen mit einem 40 m² großen Zimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC, einem separaten Eingang und einer Terrasse – ideal als Homeoffice oder separater Wohnbereich. Das Anwesen bietet einen Swimmingpool, einen angelegten Garten, Nebengebäude, einen Carport für zwei Fahrzeuge und ein elektrisches Tor.

Eine Rarität in dieser Gegend, ideal für Familien oder ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeprojekt.

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Honoraires inclus de 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 556 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1791.00 et 2425.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKOMI : Safir BEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533886115 R.S.A.C Mulhouse