À quelques minutes seulement du Luxembourg, dans la commune recherchée de Kanfen, cette maison à ossature bois déploie une signature architecturale singulière, pensée pour conjuguer lumière, volume et sérénité.

Dès l'arrivée, l'organisation en plusieurs niveaux révèle une conception intelligente des espaces. Le rez-de-rue accueille un garage en enfilade pour deux véhicules ainsi qu'une cave, répondant aux exigences du quotidien.

Au premier étage, un hall d'entrée soigneusement agencé introduit l'espace nuit : trois chambres, une salle de bain avec baignoire et espace buanderie, ainsi que des sanitaires indépendants. La distribution y est fluide et parfaitement adaptée à la vie de famille.

Le coeur de la maison se dévoile au niveau du jardin : une pièce de vie traversante, sublimée par une hauteur cathédrale et un parquet en bois massif. La cuisine ouverte dialogue naturellement avec le salon et le séjour, dans une atmosphère baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées orientées plein sud. La terrasse prolonge cet espace entre intérieur et extérieur. Ce niveau dispose également d'une salle de bain avec douche, d'un dressing et d'un WC indépendant

À l'étage supérieur, une quatrième chambre offre un volume supplémentaire, idéal pour un espace privé ou un bureau inspirant.

Implantée sur un terrain de 249 m² dont la jouissance s'étend sur une parcelle attenante appartenant au conseil de fabrique, la propriété bénéficie d'un cadre ouvert et rare, en contrepartie d'un entretien et d'une redevance librement définie.

Dotée de panneaux photovoltaïques et d'un chauffage combinant radiateurs électriques et poêle à bois, cette maison conjugue confort et maîtrise énergétique.

Proposée au prix de 440 000 €, (honoraires d'agence compris dans le prix et à la charge du vendeur).

Si vous êtes intéressés où que vous souhaitez plus d'informations, contactez Frédéric LAHEURTE au 0668543049.

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 200 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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