Grande maison de caractère (7 Pièces / 5 Chambres) d'une surface habitable de 265m² (370m² Au sol) sur une parcelle de 2 585m².

Située en lisière de forêt, cette maison spacieuse bénéficie d'un cadre calme et préservé. Son vaste jardin arboré offre un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour profiter de la tranquillité des lieux et de la nature.

La maison est composée comme suit :
Rez-de-jardin
- Une buanderie de 30m², une chaufferie (Ballon thermodynamique, adoucisseur, PAC air/eau) et un WC indépendant.
- Un studio de 39m² pouvant être utilisée comme chambre ou bureau, avec salle d'eau privative, un accès direct à une terrasse d'environ 20m² et une cave à vin indépendante (Avec possibilité d'aménager le tout en studio indépendant ou en local pour profession libérale).
- Un atelier de 22m² ainsi qu'un bucher de 8m² sont accessibles par le jardin.

Rez-de-chaussée
- L'entrée dispose de rangements et ouvre sur l'escalier principale de la maison. Elle dessert une suite parentale de 17m² disposant d'un dressing, d'une salle de bain (Douche et baignoire) et de ses WC privatifs.
- L'escalier descendant donne sur une salle à manger avec cuisine ouverte de 55m² (Le tout ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud et sur le jardin) ainsi que sur un coin salon de 22m² avec sa cheminée.
- Un grand garage double de 32m² communique avec l'entrée de la maison.

Étage
- Le premier palier dessert deux chambres de 11m² (13m² au sol) et 12m² (15m² au sol) avec leur rangements respectifs.
- Le second palier dessert quant à lui une salle de bains (baignoire, douche et simple vasque), un WC ainsi qu'une chambre de 12m² (22m² Au sol) avec un coin rangement.

Extérieur
- Deux terrasses, une située à l'arrière de la maison (plein sud) et une située sur le côté de la maison (Accès en rez-de-jardin).
- Un grand jardin clos et arboré sans aucun vis-à-vis.

Équipements et caractéristiques
- Pompe à chaleur (2022)
- Ballon thermodynamique (2022)
- Système d'alarme
- Connexion fibre optique
- Raccordement au tout-à-l'égout (Pompe de relevage neuve)
- Construction sur vide sanitaire

Points positifs
- De très belles prestations.
- Environnement calme. Jardin arboré. Pas de vis à vis.
- Pas de travaux à prévoir.
- A 20 minutes de l'A15 comme de l'A13.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Joanny COURTOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979 744 463 RSAC Versailles
RCP ALLIANZ 59 661 778