VILLA D'ARCHITECTE T6 DE 147 M² SUR UNE PARCELLE DE 939 M² AVEC UNE VUE SUPERBE ET DÉGAGÉE - DEPENDANCE DE 39 M² QUI OFFRE DES POSSIBILITES - GARAGE DE 33 M²
Immo Angels vous présente à Juvignac secteur les hauts de Fontcaude , proche autoroute A75 avec toutes les commodités (tramway, commerces, écoles, crèche... ), cette villa d'architecte T6 de 147 m² confortable et économique sur une parcelle de 939 m² avec un garage de 33 m² et une dépendance de 39 m² que vous pouvez aménager en fonction de vos besoins. Vous serez séduit par son emplacement idéal, en impasse avec une vue dominante et sans vis à vis où vous pourrez profiter de votre jardin paysagé avec sa piscine couverte et son local avec douche et wc. Cette villa est composée en rez de chaussé d'une pièce de vie de près de 54 m²,lumineuse grâce à sa double exposition Sud Est et Ouest avec une belle hauteur sous plafond qui vous offre un beau volume, une grande terrasse attenante avec une vue dégagée, une cuisine séparée avec son accès terrasse, une chambre, une salle de bain avec un wc séparé et un coin buanderie. A l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé avec une vue magnifique où vous pourrez admirer la mer et la garrigue.
Pour votre confort : villa 4 faces, grand garage avec belle hauteur sous plafond, une dépendance de 39 m² qui offre de nombreuses possibilités, Pompe à chaleur air/eau, panneaux photovoltaïques en autoconsommation posés en Août 2023, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, double vitrage, insert Suédois, piscine 8X4 avec couverture rétractable changé en Août 2023, grand garage isolé et carrelé, de nombreux rangements, un abri voiture et des places de parkings supplémentaires, diagnostics à jour et d'autres atouts que je vous propose de découvrir lors d'une visite.

L'avis du professionnel: Une maison très agréable qui fera le bonheur d'une famille.

Le prix comprenant les honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128.Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires.
Chers confrères, je suis ouvert à l'inter agence.
Contact : O6 50 41 53 61 (disponibles 7j/7)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 841.00 et 1139.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531489128
RCP RCACO-20-016446