JUVGINAC, COURPOUIRAN - Villa de plain-pied avec piscine T5 dont 4 chambres 114,85m² habitables + garage sur terrain de 837m² - Quartier résidentiel calme :

Une maison familiale construite en 1999 et rénovée en 210, située au sein d'un lotissement, offre un cadre de vie agréable avec jardin, piscine (7,8x3,5) et espaces extérieurs généreux qui entourent la maison.

Quelques marches mènent à la terrasse arborée avec accès à la maison : une belle pièce à vivre lumineuse avec un poêle à granulés, une grande cuisine aménagée et équipée demie-ouverte sur le séjour.

L'espace nuit comprend 4 chambres avec placards, dont une avec douche et vasque. En complément un bureau d'un peu moins de 7m².
Une salle d'eau avec double vasque, sèche-serviette et WC, puis un WC indépendant.

De la cuisine, un accès au garage de stockage d'environ 14m² avec prise pour véhicule électrique (24 ampères).

À l'extérieur le jardin entoure entièrement la maison, avec une piscine en béton armé changé en 2023, pompe neuve.

Le bien dispose également :
d'un vide sanitaire accessible,
d'une prise renforcée 32A pour recharge de véhicule électrique,
de 8 panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus,
d'un adoucisseur d'eau sous contrat d'entretien,
d'une alarme avec télésurveillance,
un ballon d'eau chaude de 300L neuf
un poêle à granules qui chauffe l'ensemble du bien,
les menuiseries sont toutes équipées de moustiquaires rétractable

TAXE FONCIÈRE : 2314€ dont 449€ pour la TEOM.

PRIX DE VENTE : 420.000€
HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 5,5% du prix de vente net vendeur négociés à 20.000€ TTC
PRIX NET VENDEUR : 400.000€

DPE C 113 / A 3 (énergie finale 92) : réalisé le 17/06/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210€ et 1690€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162