A Juvignac, dans le quartier recherché des Garrigues à Juvignac, réputé pour son environnement paisible et sa proximité immédiate avec toutes les commodités accessibles à pied, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas des écoles, commerces, bus et tramway. ainsi que de l'autoroute. Immo Angels vous présente en exclusivité cette agréable maison d'angle traversante située en impasse, d'une surface totale de 117 m², édifiée sur une parcelle arborée de 363 m². Elle dispose également d'un garage ainsi que d'une place de stationnement privative.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours avec un jardin aménagé et paysagé, une piscine, une cuisine d'été, une spacieuse terrasse offrant un cadre de vie convivial.
La maison se compose en rez-de-chaussée d'une pièce de vie de près de 55 m² bénéficiant d'un coin salon, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte. Chaque espace bénéficie d'un accès direct à une spacieuse terrasse équipée d'un store banne électrique. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez- de- chaussée
À l'étage, l'espace nuit dispose de trois chambres ainsi qu'une quatrième chambre d'appoint pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant. Une salle d'eau avec WC vient compléter l'étage.

Les atouts : garage motorisé et carrelé, installation photovoltaïque en autoconsommation, forage, climatisation réversible, arrosage automatique, nombreux rangements, éclairages extérieurs, rangement extérieur avec local piscine et de nombreux autres atouts à découvrir.

L'avis du professionnel : une maison confortable, fonctionnelle et idéale pour une famille en quête de calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Taxe foncière; 2 500 €. Le prix : 390 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Risques auxquels ce bien est exposé disponible sur : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128. Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires.
Contact : O6 50 41 53 61 (disponibles 7j/7) ( vidéo sur demande )

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531489128
RCP RCACO-20-016446