A Juvignac, sur les hauteurs de Fontcaude, un quartier résidentiel recherché pour son environnement paisible en connexion avec la nature et au calme, à proximité de l'A75, du tramway, des commerces, des écoles et des crèches qui offre un cadre de vie privilégié. Immo Angels vous propose en exclusivité, cette superbe villa d'architecte T6 de 147 m² de construction traditionnelle, nichée dans un écrin de verdure et en impasse. Vous rêvez d'espace, de lumière et d'intimité ? Cette maison est faite pour vous. implantée sur un beau terrain paysagé de 939 m², sans vis-à-vis avec un garage de 33 m², elle dispose d'une piscine 8x4 et d'un pool-house équipé (douche + WC) pour profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance de 39 m², au bord de la piscine, à aménager selon vos envies (bureau, salle de sport…) vient compléter ce bien. La maison se compose au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie spacieuse de 54 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud-Est/Ouest, une belle terrasse attenante accessible depuis le séjour et la cuisine, une chambre, une salle de bain, wc séparés, et un coin buanderie. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables avec une vue imprenable sur la garrigue, une salle d'eau et wc indépendant.

Les atouts: prestations de qualité pour un confort optimal, villa 4 faces, grand garage isolé et carrelé de 33 m², places de stationnement intérieurs et extérieur avec un abri voiture, pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible, insert suédois, panneaux photovoltaïques en autoconsommation (installés en août 2023), adoucisseur d'eau, menuiseries en alu avec double vitrage, nombreux rangements, couverture piscine rétractable (changée en août2023) et de nombreux autres atouts à découvrir.

L'avis du professionnel : Une maison parfaitement entretenue, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité à deux pas de toutes les commodités. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder !

Taxe foncière: 3200€. Le prix comprenant les honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128. Barème consultable: https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires.
Contact : O6 50 41 53 61 (disponibles 7j/7) où par mail f.combe@immoangels.com ( Chers confrères, je suis ouvert à l'inter agence).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 841.00 et 1139.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531489128
RCP RCACO-20-016446