CADRE EXCEPTIONNEL EN BORD DE SARTHE – MAISON DE CHARME À JUVARDEIL

30 minutes Angers – Vue rivière – Rénovation de qualité
Nichée dans un écrin de verdure, à Juvardeil, cette maison ancienne rénovée avec goût offre un cadre de vie rare, en bord de Sarthe, à l'abri des regards. Un bien coup de coeur, à la fois chaleureux, élégant et évolutif.

L'intérieur, entre charme et confort :
> Entrée principale desservant un salon/bureau de 32 m² avec poêle à bois, idéal comme espace de travail ou de détente
> Superbe salon-séjour de 45 m², lumineux, avec cheminée d'époque et vue dégagée sur la rivière
> Cuisine aménagée et équipée, aux matériaux choisis avec soin
> Salle d'eau et WC séparés

À l'étage par un magnifique escalier :
> Trois belles chambres, dont une avec un espace nuit / bureau supplémentaire
> Salle de jeux ou bureau lumineux
> Salle d'eau, WC séparés et dressings

Extérieurs pensés pour la tranquillité et la nature :
> Plusieurs terrasses en ardoise, exposées différemment pour suivre la lumière du jour
> Grand jardin paysager avec potager, fruitiers, puits, appentis et poulailler
> Garage de 22 m² pouvant accueillir voiture et matériel
> Potentiel supplémentaire avec 75 m² de surface attenante à rénover : idéal pour créer un studio indépendant, un gîte ou des chambres supplémentaires.

Une propriété rare et pleine de charme, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie tourné vers la nature et la sérénité.

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Honoraires inclus de 4.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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