Maison Charmante et SpacieuseMaison Charmante avec local commercial.
Découvrez cette magnifique maison ancienne, située au coeur du village offrant une surface habitable de 86 m². Cette demeure au charme intemporel, vous invite à une vie confortable et sereine.
Ce bien est actuellement divisé en 2 parties : Un locatif de 38m2 de plain pied avec cuisine ouverte sur pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC intégré. Une petite terrasse ainsi qu'un petit local de rangement
Le locatif sera libéré le jour de la vente.

Un local commercial de 48 m2 de plain pied avec un une arrière boutique utilisée en coin cuisine, une salle d'eau avec Wc intégré.
Un bel escalier qui part du local donne l'opportunité de faire des pièces supplémentaires dans les greniers ou d'augmenter l'espace de rangement.

Ces deux parties peuvent continuer à être exploitées de cette manière ou être rassemblées pour en faire une maison d'habitation globale.
Il suffit juste d'enlever très aisément une cloison séparative.

Le séjour de 32 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois/PVC à double vitrage, est un véritable havre de paix. Imaginez-vous y passer des soirées douillettes, entouré de vos proches, ou y recevoir des amis pour des moments conviviaux autour du poêle à bois l'hiver.

Bien que quelques petits travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison possède un immense potentiel.

Le chauffage individuel assure une gestion autonome et économique de la température intérieure.

Cette maison est située à proximité immédiate de plusieurs commodités, à moins de 5 minutes à pied, vous trouverez une école, une alimentation générale, un restaurant, un bar, une friperie, un commerce de jouets,... Plusieurs autres commodités sont également accessibles à 10 minutes en voiture. Un marché dominical sur la place du village.
Vous pourrez aller vous ressourcer dans la magnifique forêt de Bercé et bénéficier de la quiétude de ce joli village sarthois .
Alors n'attendez plus pour m'appeler, je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet .

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 530.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Anne DESHAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 812 334 688 - Le Mans