En plein coeur de la campagne, à seulement 5 minutes de la commune de Gensac, votre agence Arthur Pansier Immo vous propose de découvrir cette charmante ferme à rénover.
Ce bien au grand potentiel, saura séduire les personnes à la recherche d'un cadre de vie calme et paisible. Des travaux sont à prévoir pour valoriser le bien.
Cette ancienne ferme offre une surface total habitable de 85 m² :
La partie principale se compose d'une grande chambre parentale de 18m² comprenant une douche et un WC, d'un séjour de 24m² avec une cheminée reliant une cuisine de 9m² à son arrière-cuisine (3m²). Depuis cette arrière-cuisine vous avez accès à un second séjour de 14 m² donnant accès à une belle mezzanine de 18m². Vous retrouverez également une salle d'eau de 4m² ainsi qu'un WC.
Une chaudière au fioul alimente la maison.
De nombreux espaces de stockages viennent compléter cette charmante ferme. Avec ces 4 hectares de terrains (bois, prés) vous bénéficierez d'une vie sereine en plein coeur de la nature.
Pour la partie extérieure, vous pourrez profiter d'une belle grange de 273m² pouvant servir de garage mais également faire l'objet d'un agrandissement de la partie habitable. Ajouté à cela, une dépendance et un ancien four vous offrent la possibilité d'exploiter une surface en plus de 60 m².
Ce cadre de vie, le charme de la bâtisse ainsi que le potentiel qu'offre cette ancienne ferme sont disponibles pour 159 000 € F.A.I

Coup de coeur :
- L'ancienne ferme
- Le charme de la maison
- Le potentiel de sa grange
- Le grand terrain de 4 hectares


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Rendez-vous sur mon site (arthurpansierimmo.fr) ou par téléphone : 06 03 86 07 76.



Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Arthur PANSIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 508 059 RSAC Bergerac
RCP AIG SPVIE