Le réseau Contact Immo 63 vous propose de découvrir en Exclusivité sur 'Tissonnières', dans l'environnement calme et verdoyant de ce joli lieu-dit de la commune de JOZE, 'à deux pas' des berges de l'Allier (et à moins de 5 minutes en voiture des commerces et services de JOZE), cette maison typique de ce secteur de la Limagne, sur 2 niveaux, sur cour.

Au rdc : cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée (12,5m²), salon-séjour (39m²), pièce d'eau avec toilettes.
Au 1er étage : 3 chambres (de 11, 12m² et 17m²), pièce d'eau avec toilettes.
Rénovation intérieure 2023.
Classe énergétique C
Chauffage : poêle à granulés INVICTA (2023) et climatisation réversible BOSCH (dans chacune des chambres - 2023)
Charpente traditionnelle ; couverture toiture en plaques de fibre ciment ; isolation de la toiture et des combles.

Cour fermée de 60m² environ, commune et indivise pour moitié avec une autre maison.

Pas de stationnement possible dans la cour, possibilités de stationnement sur rue.

Idéal 1er achat et/ou investissement !

Bien actuellement exploité en Gite ('Gîte le Riv'Allier' avec 1 capacité d'accueil pouvant aller jusqu'à 14 voyageurs - descriptif des modalités de couchage sur demande).
Possibilité d'exploiter en location saisonnière ou en courte durée.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
L'Agence dispose des plans du bien.

3 agences immobilières sur votre secteur : Cournon-d‘Auvergne, Riom, Lezoux.

Ce bien vous est proposé par l'Agence Contact Immo 63 - tél : 04 73 87 18 55.
Réf. : VM638. Prix : 188 900€. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Toutes nos annonces immobilières sur www.agencecontactimmo.com. SARL Contact Immo 63 – 02 Impasse de la Garenne 63800 SAINT-BONNET-LES-ALLIER – Coralie PARIS Gérante – Numéro de carte professionnelle CPI 63022023000000024 délivrée par la CCI du Puy de Dôme, valable jusqu'au 05/06/2027.





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Contact Immo 63 Cournon d'Auvergne : Jérôme NICOLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 604 389 CLF
RCP Serenis Assurances SA - VD 7.000.002 / ACI 12423 SNPI