ADRIA Immobilier - Jessica DESOGUS (EI) - 06.25.18.68.25

Sur les hauteurs de la commune très prisée de Jouy-aux-Arches, découvrez cette magnifique villa individuelle contemporaine. Conçue pour sublimer une vue panoramique imprenable sur la vallée, cette propriété offre un confort de vie et des prestations d'exception au coeur d'un environnement paisible.

Dès l'entrée, équipée d'un poêle à granulés chaleureux et d'un WC séparé, vous accédez à une vaste suite parentale. Véritable espace privé de 41m², elle comprend une grande chambre avec dressing, une salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'une pièce polyvalente idéale pour un bureau ou un coin détente. En continuité, un dégagement dessert trois autres grandes chambres (dont une avec dressing), une salle de bain complète (baignoire, douche et double vasque), une buanderie fonctionnelle et un grand espace de rangement.

En demi niveau inférieur, quelques marches vous mènent vers le coeur de la maison : un superbe et spacieux espace de vie moderne et baigné de lumière de 59m². Il intègre un salon chaleureux avec un insert à granulés, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, le tout ouvert sur la terrasse et la piscine.

Parfaitement mis en valeur par l'agencement de la maison, l'extérieur s'articule autour d'une grande terrasse donnant accès à une magnifique piscine chauffée et à un jardin arboré, agrémenté d'un cabanon de jardin.

Cet ensemble offre un cadre idéal pour la détente face à la nature. Pour sublimer le tout, vous bénéficiez à ce même niveau de deux espaces indépendants entièrement dédiés aux loisirs (un espace spa d'une part, et une salle de cinéma privée d'autre part), complétés par une cave et un WC séparé.

La maison bénéficie de matériaux de qualité et d'équipements de confort supérieurs : climatisation réversible dans les chambres, aspiration centralisée et combles aménageables offrant un beau potentiel complémentaire. En annexe, la propriété dispose d'un garage fermé et de quatre places de stationnement privatives dans l'allée devant la maison.

Située dans un environnement résidentiel très calme, la villa profite d'une proximité immédiate avec les grands axes routiers (accès rapide à l'A31, idéal pour les frontaliers), le centre-ville de Metz à seulement 10-15 minutes, ainsi que les commodités et les commerces de la zone Actisud/Waves.

Pour une première immersion au coeur de cette propriété d'exception, des vidéos complètes du bien sont disponibles sur demande. N'hésitez pas à me contacter !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210.00 et 4420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 499 494
RCP 157006917U001.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.