Maison de bourg - en exclusivité chez LE 10 IMMO.

Cette maison 94 m² habitables et de 119 m² de surface au sol saura vous ravir de par son emplacement.

Elle se situe sur la commune de Joué sur Erdre à seulement 25mn des portes de Nantes et 10mn de Nort sur Erdre.

Vous apprécierez vous rendre à pied aux écoles et commerces de proximité ainsi qu'au lavoir pour vous ressourcer ou prendre un petit apéro au bord de l'eau.

La maison vous offre en rdc un séjour de 24 m² et une cuisine indépendante avec placard. Au 1er étage un palier pouvant être aménagé en bureau, 2 chambres, une salle de bains et un WC. Au 2e étage, une 3e chambre ou salle de jeux et un grenier.

Coté extérieur, une terrasse de 19m2 exposée sud ouest et une dépendance avec eau et électricité.

Pour les amoureux de la nature et du sport, le plan d'eau de Vioreau se situe à moins de 10 minutes en voiture.

Plus de renseignements auprès de Nicolas GUITTON ou sur www.le10immo.com

Honoraires inclus de 6.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.