JOUÉ-LÈS-TOURS LIMITROPHE BALLAN
MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION 210 m² HABITABLE - PISCINE PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Idéalement située, à seulement 800 m du centre ville de Ballan et à 180 m de l'arrêt de bus desservant Tours centre, cette maison contemporaine de 2014, sans aucun travaux à prévoir, séduira les amateurs de confort et de modernité.

D'une surface habitable de 210 m² (développant 240 m² de surface plancher), elle est implantée sur un terrain de 772 m² parfaitement aménagée avec piscine et espaces extérieurs soignés.

Dès l'entrée vous serez conquis par une spectaculaire pièce de vie d'environ
90 m² baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, offrant des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse avec sa grande cheminée en pierre. Véritable coeur de la maison, cet espace se déploie harmonieusement en 3 zones distinctes : Une cuisine ouverte conviviale, aménagée et équipée contemporaine , une salle à manger et le salon. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'ensemble vers la terrasse et sa pergola bioclimatique.

Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale avec dressing salle de douche privative avec WC et un toilette indépendant avec lave main.

À l'étage, accessible par un escalier en pierre, une vaste mezzanine d'environ 30 m² distribue 3 chambres spacieuses avec placards intégrés, une grande suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC. Vous trouverez également une grande salle de bain avec douche, baignoire et WC.

Un double garage (50 m²), 2 stationnements extérieur, un abri de jardin et une cave complète ce bien.

Côté prestations :
- Huisserie PVC double vitrage
- Volets roulants motorisés avec fermeture centralisé
- Chauffage au sol par pompe à chaleur (AIR/EAU) avec régulation par pièce - - Climatisation douce par plancher rafraichissant
- Excellente isolation (mur, plancher, toiture et portes fenêtres) garantissant une faible consommation énergétique
- Aspiration centralisé
- Portail motorisé
- Porte de garage motorisée

Un bien rare, alliant volumes, luminosité et prestations de qualité, à proximité immédiate de toutes les commodités.

À découvrir sans tarder

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 963.00 et 1303.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Carole TRINQUIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 791 519 432 - Tours