Exclusivité Blaow Immobilier !

Situé dans l'Est lyonnais, le village de Jons offre ce cadre de vie que beaucoup recherchent sans toujours le trouver : une vraie tranquillité, des espaces verts, et pourtant une accessibilité qui ne vous coupe pas du reste du monde.
Cette maison individuelle a su évoluer avec son temps et affiche aujourd'hui un état intérieur soigné, prête à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux imposés.

Répartie sur deux niveaux, elle propose une surface habitable de 86 m² auxquels viennent s'ajouter de généreux espaces annexes, cuisine d'été, véranda, ancienne entrée reconvertible, portant la surface totale des volumes à plus de 138 m². Autant d'espaces que chacun pourra s'approprier selon ses besoins : atelier, bureau, espace de réception, chambre supplémentaire... les possibilités ne manquent pas.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour lumineux, d'une salle à manger et d'une cuisine fonctionnelle, complétés par une salle d'eau. À l'étage, trois chambres offrent à chaque membre de la famille son espace personnel, dont une chambre bénéficiant de ses propres WC, un détail qui fait toute la différence au quotidien.

Avec 575 m² de parcelle, la maison dispose d'un beau jardin dégagé, orienté pour profiter pleinement des beaux jours.

Le confort énergétique a été pensé sérieusement : pompe à chaleur, climatisation split mural, chauffage fioul en appoint, ouvertures PVC/aluminium double vitrage. Le tout se traduit par un DPE classé C et un GES B, des performances remarquables pour une maison de cet âge, qui témoignent d'investissements réels réalisés par les propriétaires actuels.

Honoraires à la charge du vendeur.
Le montant de la dernière taxe foncière est de 1 056 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Couvelaire, votre agent, au 06/79/32/76/87.
Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 801 435 702.

Référence : 179

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BLAOW : Sebastien COUVELAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 435 702
RCP Galian