Exclusivité Blaow Immobilier !

Au coeur d'un environnement résidentiel paisible et privilégié, cette maison construite en 2012 sur un terrain de 451 m² vous offre un cadre de vie détendu et serein, avec une belle vue dégagée sur les champs qui invite à la détente. Avec ses 115,82 m² au sol, elle est idéale pour une famille à la recherche de calme et de lumière.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, exposée sud-ouest, avec une cuisine ouverte. La véranda attenante s'ouvre directement sur le jardin, offrant un espace agréable pour profiter du calme toute l'année. L'entrée avec placard et un WC indépendant aux normes PMR complètent ce niveau, ainsi qu'une buanderie attenante au garage.

À l'étage, trois chambres confortables et une salle d'eau avec WC offrent un espace nuit fonctionnel et agréable.

Le garage attenant de 28 m², le chauffage au sol électrique, la climatisation air/air ainsi qu'un adoucisseur renforcent le confort de cette maison.

Le lotissement privé est géré par une ASL avec des charges très modérées d'environ 20 € par mois.

Côté pratique, Jonage dispose d'écoles maternelles (Joseph Fontanet, Paul Claudel) et primaires (Paul Claudel, Raymond Aron) accessibles à pied ou en quelques minutes.
Pour les collèges et lycées, Meyzieu dispose de plusieurs choix.

Les transports en commun sont facilement accessibles grâce à la ligne de bus 68. De plus, en 10 minutes en voiture depuis la maison, vous pouvez rejoindre plusieurs stations de tramway à Meyzieu, permettant de rejoindre Lyon en moins de 30 minutes.

Les commerces de proximité, supermarchés et services essentiels sont à seulement quelques minutes.

Pour vos loisirs, la commune propose diverses activités culturelles et sportives, avec des associations locales de musique, danse, et arts, ainsi que l'accès tout proche au Grand Parc Miribel Jonage, où vous pourrez profiter de nombreuses activités de plein air.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prenez contact avec Andréa ANGEÏ au 06/35/31/63/42
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Référence : 10

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BLAOW : Andréa ANGEÏ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819 659 442