SECTEUR PRISÉ : Votre agence LOGER - IMMO a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement 3 pièces de 75,55 m² Loi Carrez (75,76 m² au sol), idéalement situé au sein d'une résidence de standing, sécurisée, sans aucun vis-à-vis, et offrant une vue imprenable sur la Marne et l'île Fanac.

? L'appartement se compose de :
Une entrée avec rangements,
Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon bien exposé,
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée,
Deux chambres, dont une avec accès direct au balcon,
Une salle d'eau moderne,
WC séparés et un dégagement.
Vous apprécierez les prestations de qualité, notamment le parquet en bâton rompu, qui assure à la fois confort thermique et acoustique.

? La résidence bénéficie également d'un jardin commun, parfait pour profiter d'un cadre verdoyant au quotidien.

? Un box en sous-sol complète ce bien.

? Localisation idéale :
Accès direct aux Bords de Marne,
À quelques pas du centre-ville, des commerces, écoles et de Nogent-sur-Marne,
À 5 minutes à pied du RER A de Joinville-le-Pont,
Proche des principaux axes routiers.
Un véritable coup de coeur, alliant confort, élégance et qualité de vie dans un environnement paisible et recherché.

Honoraires inclus de 1.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 539 000 €. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 156 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGER-IMMO : Anney Marye PETER
Agent commercial (Entreprise individuelle)